亚洲城花园(公寓住宅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 亚洲城花园(公寓住宅)位于西湖区古荡板块。小区于1999年竣工，房龄相对较老。小区主推二居室64㎡左右到85㎡左右、三居室89㎡左右到122㎡左右。小区户型面积齐全，能够满足多种人群的购买需求。小区是杭州城建房产开发有限公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区周边生活服务配置齐全，居民生活便利；
- 小区周边教育资源丰富，居民选择众多；
- 小区附近的休闲娱乐设施较多，居民居住体验好。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄相对较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
575米
步行至地铁
255个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通配置略有充足，丰潭路地铁站距离小区约794m，地铁出行较为方便。古荡新村西公交站距离小区约118m，24路经过此站，公交出行选择众多。小区紧邻丰潭路，自驾游较为方便。
附近学校
8.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.7
70个
附近幼儿园
34个
附近小学
26个
附近初中
小区距离杭州市西湖区古荡幼儿园约555m，是公立幼儿园。杭州市嘉绿苑小学距离小区约348m，为公办小学。杭州丰潭中学距离小区约296m，是公办学校。整体来看小区周边教育资源十分丰富，子女求学较为便利。
居住品质
7.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%。小区有较大的活动广场可以提供广场舞场地，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。小区在社区中心可提供活动室，冬季天气严寒可为社区老年人提供室内的休闲娱乐的场所。小区内有几个较大的活动广场，广场周围全部覆盖较多绿化，低矮灌木从较为丰富。
建筑特色
小区经过精心规划，布局合理。建筑外观大气美观，以浅白色和蓝色涂料为主，小区楼房外立面没有明显脱落的现象出现，维护较好。
楼栋分布
小区主推二居室64㎡左右到85㎡左右、三居室89㎡左右到122㎡左右。小区容积率为2.3，小区总建筑面积是64000㎡。小区共有38栋楼房，均为一梯两户，一楼有架空防水防潮。
出入口
小区位于浙江省杭州市西湖区文三西路17号。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 548户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业保洁人员认真负责，会定期清扫楼道和楼栋外的垃圾，会定期修剪绿化。小区物业对于问题的处理方式较为合理，能够给居民一个满足的答复。小区内会不定期开展一些便民或者优惠活动。
安保
小区配备有若干保安。小区会安排保安进行两班倒的巡逻方式，外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区门口有门卫值班，小区设有门禁，行人和车辆进入需要刷卡，外来车辆需要登记，小区内装有摄像头。
物业信息
物业信息
- 杭州北山物业
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置充足，栖悦城·西溪奥特莱斯距离小区约2.5km，能够满足居民的购物需求。联华超市(秋水苑店)在小区406m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约117m处有卫来便利店(文三西路店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗配置充足，杭州市第七人民医院距离小区约581m，居民看病方便。杭州市西湖区古荡街道社区卫生服务中心距离小区约272m，居民可以在这里解决小病。距离小区约190m是华东大药房(丰潭路连锁店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区周边生活服务配置齐全，嘉绿农贸市场距离小区约485m，买菜较为方便。距离小区约181m处有中国工商银行(杭州文苑支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约85m处有中国移动(鑫鑫古荡指定专营店)，可以在这里进行话费充值等。
公共资源
嘉绿苑公园距离小区约633m，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。杭州市西湖区人民政府古荡街道办事处距离小区约635m，居民反映的问题能够得到及时的解决。西湖区公安分局古荡派出所莲花社区警务室距离小区约241m，居民能够在这里解决自己遇到的问题。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，金御阁浴室(文三西路店)距离小区约93m，休闲放松较为不错。菡瑜伽(金都新城店)距离小区约450m，可以在这里塑型。扬华网咖(文三西路店)距离小区约88m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买122㎡左右的三居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边购物方便，且小区周边公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部设施比较完善，环境也很好，业主可以将房屋出售人群定位到退休老年人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租89㎡左右的三居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人进行合租85㎡左右的二居室，以减少整体开支。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区车位严重不足，停车不方便。小区房龄较老，有些地方不可避免的会出行老化的情况。小区周围商业设施配置充足，大型购物中心距离小区较近，能够满足居民的购物需求。物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。
业主特征
住户人群大部分为海口的上班族，多数为30-50岁的，住户素质高，小区经常会有活动组织。本小区居住人群以工薪阶层为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费