绿城桃花源(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城桃花源（北区）位于余杭区中泰板块，于2011年竣工，属于商品房住宅。小区由杭州余杭绿城房地产开发有限公司开发，物业为绿城物业服务集团有限公司。小区由314栋低层别墅住宅组成，容积率为0.25。小区户型面积有37㎡—1663㎡左右的一居室至八居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右是江南时代购物中心，居民购物方便；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 距离小区2.7km左右是杭州市余杭区第二人民医院，居民就医不方便；
- 小区北侧靠近杭瑞高速，会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1022米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约990m处是地铁16号线禹航路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约700m是凤凰岭公交站，有475路、245路、2474B路和2474路等公交停靠。距离小区780m左右是禹航路南口公交站，有356路、367路和381路等公交停靠。距离小区约1.2km处是城南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
38个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区880m左右有英才新明半岛幼儿园，是一所民办幼儿园,。距离小区1.1km左右是杭州市余杭区凤凰小学（城南校区），该学校是一所公立小学。距离小区1.4km左右是杭州市余杭区余杭街道中心学校，该学校是一所公立小学。距离小区1km左右是杭州市余杭区中泰中学（新校区），是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.7
物业服务
9.8
环境概况
小区内部环境优美，景色宜人。小区内有池塘，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，居民夏天可以在凉亭下乘凉。小区内有健身设施、游泳池、篮球场和足球场等设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，为多层别墅住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区窗户采用双层玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由314栋低层别墅住宅组成，容积率为0.25。小区户型面积有37㎡—1663㎡左右的一居室至八居室。小区楼间距大，户型南北通透，采光通风性好。
出入口
小区有东北门、西北门和北门共3个出入口。东北门和北门出入口都靠近天目山西路，距离禹航路较近。西北门出入口靠近天目山西路，可前往南湖东路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 98户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 0.25
社区总设施
- 凉亭；
- 池塘；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 足球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，对内部公共设施维护及时，为小区自持物业。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务。小区楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 5.2元/㎡/月
车位
- 共570车位
车位比
- 1:5.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是江南时代购物中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区780m左右有好尚好超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约850m有柴火土灶台（禹航路店），距离小区870m左右是湘豫农家菜（老余杭店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区2.7km左右是杭州市余杭区第二人民医院，该医院是一家二级乙等综合医院。距离小区5.2km左右是浙江大学医学院附属第一医院（总部），该医院是一家综合医院。距离小区1km左右是余杭君易健健康服务馆，居民日常诊病方便。距离小区850m左右是保济大药房（禹航路店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区1.1km左右是西西湖菜市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区1.2km左右有余杭区农村商业银行（中泰支行），距离小区1.6km左右是台州银行（凤新路店），居民可以去办理资金业务。距离小区约860m处有中国移动营业厅，距离小区950m左右有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区760m左右是凤凰山公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.1km左右有余杭区图书馆（中泰街道分馆），居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约1.1km处有中泰街道党群服务中心，距离小区1.4km左右是余杭街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约820m是倾城酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区约830m是英皇娱乐（禹航路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.5km是保利国际影城（江南时代购物中心店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约900m是SPA蓓霓芬，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.3
成交量
8.6
买房建议
小区为别墅住宅，整体户型偏大，适合改善型人群居住。380㎡—410㎡左右的四居室适合三代人居住的家庭购买，周边公交线路较多，距离地铁站较近，出行方便。高收入人群可以购买478㎡—480㎡左右的五居室，房屋空间大，居住更加舒适，周边配套齐全，能够满足居住需求。
卖房建议
小区距离地铁站较近，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的人群，可以加快房屋出售。小区房屋品质高，环境优美，容易受到高收入的改善型人群的青睐，业主可将出售对象定位到该部分人群，能提高房屋的成交率。
租房建议
高收入人群可以整租380㎡—410㎡左右的四居室或478㎡—480㎡左右的五居室，小区内部配套齐全，环境优美，居住的舒适度更高。小区环境优美，房屋品质高，适合影视公司作为拍摄背景使用。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境优美，居民居住体验好。小区距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套不成熟，居民就医诊病不方便。小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民出行方便。
业主特征
小区为高端社区，房屋品质高，多为高收入人群居住，居民整体素质较好。小区居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 5.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费