天鸿君邑(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 天鸿君邑(公寓住宅)位于滨江区域钱江湾板块，竣工于2011年，由杭州东润房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约160000㎡，容积率约2.5，小区共有6栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有45㎡-206㎡左右的1-4居室，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约725m是杭州映创城，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近东信大道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
630米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约545m处为中医药大学地铁站，途经地铁4号线和地铁6号线，乘坐地铁出行十分便利。距离小区290m左右是杭二中公交站，该站停靠180路公交，小区附近约415m还有地铁中医药大学站西公交站，该站停靠180路公交，居民乘坐公交出行很方便，距离小区约110m是东信大道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
欧文幼儿园距小区约200m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杭州滨文小学距小区约540m，该学校是一所公立小学，浙江省杭州第二中学(滨江校区)距小区约310m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
绿化率约38%，小区的绿化覆盖面积较广。小区景观优美，植被茂密，还建有凉亭，环境清幽，温馨舒适。花园内有健身设备以及儿童娱乐设备，是居民锻炼健身的好去处。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，楼栋是外立面使用卡其色为主色调，搭配白色线条；小区维护较好，没有出现明显的墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约160000㎡，容积率2.5，小区共有6栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有45㎡-206㎡左右的1-4居室。
出入口
小区设有8个出入口，北3门靠近天邑酒店，西门靠近逸天广场，北1门靠近东信大道，北2门（禁机动车）靠近十九楼不动产，东门（仅行人）靠近杭州华联，西2门靠近东信大道，南门靠近社会服务管理中心，停车场靠近罗森便利店。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 843户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业对公共区域的健身器材等设施设备维护较好，没有明显的损坏情况；保洁早晚会定时清洁路面卫生和处理居民的生活垃圾，小区路面和草坪没有明显的垃圾情况，物业服务质量水平较好。
安保
小区监控设备完善，与110联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障了小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需向保安说明情况或在业主的同意下才能进入小区；小区各个出入口配有多名安保人员，全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻。
物业信息
物业信息
- 上海天鸿尊逸物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共686车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区725m左右有杭州映创城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约80m处有杭州华联(天鸿君邑店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约600m处有炉果自助烤肉主题餐厅(浦沿店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约685m有浙江中医药大学杭州滨江中医门诊部，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约790m有景焕浦沿中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约620m有祥云药房(滨文路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区640m左右的杭州六和农贸市场，比较便利；距离小区465m左右有杭州联合银行(新生分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区625m左右有中国电信(滨文路)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.7km左右是高教园区派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.3km处是六和文化公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约620m有杭州唐阁影城(滨江店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有哆唻咪量贩式KTV(杨家墩街)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约85m有百顺游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于资金紧缺的上班族来说，建议选择面积约45m²的1居室，可以办理分期付款业务，减轻经济的压力；对于资金充足的改善性人群来说，建议选择面积206㎡左右的4居室，房型面积较大，私密性较高，提升居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，距离菜市场也比较近，适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，加深买家印象，可以加快房屋的出售。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住面积约45m²的1居室户型，也可和人合租，分摊房租费用，减轻经济负担； 建议家庭租户或改善人士，可选择整租面积约206m²的4居室户型，该房型空间较大，视野也会更加开阔，居住的舒适也比较高。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，绿地面积大，植物比较茂盛；小区物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。
业主特征
小区自住居民较多，多为上班人群，社区居民素质高；还有少部分为三代同堂家庭，老人帮忙照顾小孩，居民之间邻里关系较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费