德信金泊林公寓小区测评
8.2
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

德信金泊林公寓位于上城区九堡客运站板块。该小区于2010年竣工,是由浙江德信东城置业有限公司开发建成;小区总建筑面积为100000㎡,容积率为2.3,绿化率为30%,小区共有10栋住宅楼,由小高层和高层组成;目前小区主力户型为85㎡左右的二房和102㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区距商场较近,是逛街购物的好去处;
  • 小区周边学校较多,居民子女上学接送方便;
  • 小区距地铁站较近,乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为30%,环境一般。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

1038米

步行至地铁

279个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通较为便捷,距小区约1km是客运中心地铁站,途经地铁1号线和9号线,小区居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区100m左右有仁爱路银堡街口公交站,途经1701M路、1708路和7268路;距小区约300m是杨公村东公交站,途经140路、298路和302路等,小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2.1km是东德立交,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 高于70% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.5

37个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距小区200m左右有杭州市东城第二幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约500m还有杭州市东城第三幼儿园(相江园区),此幼儿园为公办幼儿园;距小区300m左右是杭师大东城小学(科苑校区),是一所公办小学;距小区约800m有东城小学(金禾街),此学校为公办小学;距小区约800m有杭州师范大学东城中学,是一所公办中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.4

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约30%,小区内绿植郁郁葱葱,生机盎然,绿植的布局和设计整齐美观,给人以视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区内建有凉亭,为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了黄色的面砖构成,整体外观色彩饱和度较强;而且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为100000㎡,容积率为2.3,小区共有10栋住宅楼,由小高层和高层组成;目前小区主力户型为85㎡左右的二房和102㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口,小区北门位于金堡街附近;南门位于艮山东路附近,此出入口仅供行人通行;东南门位于仁爱路附近,此出入口仅供行人通行;地下停车场位于银堡街附近;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 758户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.29
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 游泳池;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好,保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内很干净。小区植被较多,物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高,小区内有安装多个摄像头,保安会24小时巡逻,能够保障居民生活安全;小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练,预防特殊事故发生,小区门口设有保安室,外来人员及车辆进入时需要进行登记,经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
  • 杭州大家物业经营管理有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上100个,地下200个
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面120.00元/月,地下360.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

4个

购物中心

暂无

商场

135个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约1km是地铁东城购物中心,小区居民购物逛街较为方便;距小区约100m有绿惠超市和杭州华联(九堡直营店)等,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远,约6.8km是浙江省中医院(下沙院区),是一所三级甲等医院,小区居民看病就医便捷度较低;距小区500m左右是九堡街道社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有九洲大药房和东仁堂等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约700m有杭州东城农贸市场,约1.9km有头格农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区200m左右有兴业银行和中国建设银行,居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信、中国移动和中国联通营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公园较多,距小区约600m处是东湖路市民公园,公园内景色非常美观,是居民休闲娱乐的好去处;距小区约1.5km是东城文体公园,公园内的景色美观,是居民放松心情休闲的好去处;距小区约500m是杭州自助图书馆,馆内书籍较多,居民看书较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约1km是金象时代影城,居民去闲暇时看电影较为便捷;距小区400m左右有爱唱歌,深受唱歌爱好者的喜欢;距小区约700m处有网聚网咖,可满足居民娱乐需求;距小区约1.1km有丁丁台球棋牌,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说,可以考虑面积在85㎡左右的二房,整体户型实用性较强,户型方正,小区地理位置优越,小区距地铁站和公交站较近,出行较为便利,上班较为方便; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择102㎡左右的三房,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,而且小区环境优美,居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率;小区周边教育资源比较丰富,就校选择性就多,业主可以考虑出售给有孩子的家庭,能够加快房屋的出售。
租房建议
对于单身人士,可以选择85㎡左右的二房,可自住或者与朋友同事合租,分摊房租,降低生活成本,生活压力较小;夫妻、家庭租户可以选择102㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 高于51% 本商圈小区
居住体验
据上班人士表示,住在该小区上下班比较方便,周边地铁站及公交站距离小区较近,节约不少时间;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门,孩子上下学很方便,家长接送很方便。自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费