万科西溪蝶园(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 万科西溪蝶园（南区）又名西溪蝶园一期，位于西湖区西溪板块，于2009年竣工，由浙江万科南都房地产有限公司开发。小区容积率为2.3左右，楼栋总数约为9栋，户型有86㎡-191㎡左右的2到4居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，内部设施较为齐全，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区租客较多，人流量较大；
- 小区距离东恒石油加油站（花蒋路站）约558m，存在安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
807米
步行至地铁
366个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁5号线蒋村地铁站约800m，居民选择地铁出行较便利。距离小区约92m有西溪蝶园（招呼站）公交站，停靠1306M路工作日晚高峰/双休日、1306M路工作日早高峰及1310路公交车；距离小区约138m有紫霞街枫树路口公交站，停靠148路、199路、220路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离崇义路与文一西路交叉口约251m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.9
35个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约201m有杭州市西湖区溪蝶幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约563m有杭州市行知小学，是一所公立小学。距离小区约698m有崇德中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.3左右，楼栋总数约为9栋，以小高层和高层为主。小区户型有86㎡-191㎡左右的2到4居室，户型南北通透，楼间距大采光较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、东1门、南门和停车场。其中，北门仅限行人通行，东1门和南门人车皆可通行。北门靠近紫霞街，东1门位于7幢附近，南门靠近枫树路，居民出行较便利；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 700户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州万科物业服务有限公司。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约568m有龙湖西溪天街，方便居民逛街购物。距离小区约310m有世纪联华（西溪诚品店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边没有大型医院，距离小区约620m有杭州市妇产科医院（城西院区），是一所专科医院，方便产妇及时就医。距离小区约1.6km有余杭区五常街道社区卫生服务中心五常服务站，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约540m有西溪花园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约342m有杭州银行（蒋村支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约310m有德信影城（杭州西溪诚品店），居民闲暇时可来此观影娱乐。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约247m处有哈玛尼斯健身（西溪店），约489m处有美呈健身•瑜伽，下班后可以前去健身放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
如果是新婚夫妻，可以购买86㎡左右的2居室，可办理分期，经济压力较小，也可满足基本的居住需求。对于有老人和孩子的家庭住户来说，可以购买191㎡左右的4居室，面积相对较大，房间数较多，可以给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和超市，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身白领可以合租86㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。家庭成员比较多的租户可以租住191㎡左右的4居室，该户型面积较大，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费