时代滨江悦小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 时代滨江悦小区位于杭州市滨江区西兴板块，小区别名为悦庭，由杭州滨悦房地产开发有限公司开发建成，建筑类型为高层，容积率为2.2，绿化率约30%，小区户型面积有124㎡-139㎡左右，房型为4居室，适合改善型人群购买。小区距离滨康路-地铁站较近，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 距离小区360m左右有滨康路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离杭艺加油站较近，会有一定的安全隐患；
- 小区距离滨江垃圾分类再生资源回收较近，会有异味影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
378米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区360m左右有滨康路-地铁站，该站途经地铁1号线和地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有金城路风情大道口-公交站，300路、315路、326路、327路、340路、701路外环、8300路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.6㎞左右有彩虹快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.0
71个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有呦啊托育园(荣星君佳园园区)，是一所公立幼儿园。距离小区600m左右有杭州市西兴实验小学，是一所公立小学。距离小区700m左右有金惠初中，是一所私立中学。
居住品质
9.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，园林修剪及时，确保园区美化，小区内有儿童乐园，很多孩子放学后在这里玩耍交朋友，还有游泳池、篮球场、业主会所、排球场等，方便均休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为干挂石材，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，容积率为2.2，小区户型面积有124㎡-139㎡左右，房型为4居室，适合改善型人群购买。
出入口
时代滨江悦出入口位于滨江区金城路紫橙国际商务中心西侧约80m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 336户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 杭州滨江物业管理有限公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共580车位
- 地下580个
车位比
- 1:1.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有加州阳光·开元广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区400m左右有世纪华联(杜湖店)，方便居民购买日常所需。距离小区500m左右有美宜佳便利店(滨康路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞以内无大型医院，居民就医不方便。距离小区570m左右有金风诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区450m左右有爱心大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有湖头陈农贸市场，居民买菜方便。距离小区700m左右有萧山农商银行(滨康路店)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1㎞左右有中国联通(滨江固陵路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有大鸟公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有西兴派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有极光点播影院(加州阳光·开元广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有唛动量贩KTV(古塘路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择139㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且小区距离地铁站和公交站较近，居民出行较为方便。
卖房建议
小区距离湖头陈农贸市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，且距离滨康路-地铁站较近，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租139㎡左右的4居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站近，距离地铁站也较近，居民上下班方便出行。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适，但是小区距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处较为融洽，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费