国开东方凤凰台(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 国开东方凤凰台位于余杭区老余杭板块，由杭州丽湖房地产开发有限公司开发完成；小区于2020年竣工，共有34栋楼，由小高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有117㎡-137㎡左右的4居室，适合改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 万达广场(余杭店)距离小区较近，居民购物方便；
- 杭州市余杭区第二人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
678米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
老余杭站地铁站距离小区约663m（途经地铁5号线二期），居民乘坐地铁出行方便；总官塘公交站距离小区约41m（该站停靠311路、356路、469路等多路公交车），居民乘坐公交车出行方便；航岭路距离小区约44m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.0
43个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
余杭区凤欣幼儿园(凤欣园区)距离小区约121m，该幼儿园是公立学校；杭州市余杭区凤凰小学(城南校区)距离小区约446m，该小学是公立小学；浙江外国语学院实验学校距离小区约1.1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内现有的植被比较整齐茂盛，还有人行道，平时有居民在花园里散步，旁边有凉亭，适合居民歇脚或夏季乘凉；小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此处玩耍；小区道路两旁种植着各类树木，路面平整干净，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色涂料和黑色大理石组成，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区于2020年竣工，共有34栋楼，由小高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有117㎡-137㎡左右的4居室，适合改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于禹航路181号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-10
总户数
- 388户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休闲长廊。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
物业费用
- 3.85元/㎡/月
车位
- 共652车位
- 地下652个
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(余杭店)距离小区约1.7km，可满足居民的生活购物需求；世纪联华超市(城南路店)距离小区约262m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；渔头煲大院(禹航路店)距离小区约155m，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，杭州市余杭区第二人民医院距离小区约1.9km，距离小区近，是居民就诊不错的选择；中医诊所距离小区1km左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；瑞龙大药房(禹航路店)距离小区233m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
西西湖菜市场距离小区约1.4km，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；余杭农村商业银行(余杭支行凤凰分理处)距离小区约671m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(禹航路营业厅)距离小区约325m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，凤凰山公园距离小区约668m，方便居民晨练和散步；余杭区图书馆(中泰街道分馆)距离小区约1.9km，方便居民借阅书籍；余杭街道办事处距离小区约473m，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，保利国际影城(江南时代购物中心店)距离小区约510m，居民看电影比较方便；花地湾KTV距离小区约97m，方便居民休闲娱乐；Elite健身馆距离小区约96m，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买137㎡左右的4居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择117㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租117㎡左右的4居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住137㎡左右的4居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费