越秀招商天悦江湾(商住楼)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀招商天悦江湾(商住楼)又名云悦湾，位于上城区艮北新城板块，小区于2020年竣工，是由杭州盛寅房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.14，约有42栋商住楼，是由小高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约38㎡-41㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群；小区绿化率约33%，植被较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近杭州·港龙城，方便居民逛街购物；
- 距小区约1km是浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约33%，环境一般。
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
161米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约290m是七堡地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约233m是彭埠金家埠公交站，该站停靠339路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约174m是花卉路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.9
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约512m有杭州市澎汇幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约847m有杭州市澎汇小学，属于公办学校。距离小区约1km有杭州市澎扬中学，也属于公办学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约33%，植被主要分布在道路两旁和楼栋周围；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区环境比较整洁，路面干净，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约2.14，约有42栋商住楼，是由小高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约38㎡-41㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西门位于花卉路附近；北门位于九和路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1457户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有保安值班，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区，小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江越秀物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有杭州·港龙城，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约105m有华联超市(花卉路店)，可以满足小区居民的日常采购。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约1km有浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约861m有杭州灸允堂中医诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约134m有老百姓健康药房(九弘店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有艮北农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约204m有中国工商银行(杭州杨柳郡支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约582m有中国移动(九和路营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约405m有幸福蓝海国际影城(杭州七堡花园城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有柒号公馆KTV，居民唱歌娱乐比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，建议选择41㎡左右的2居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于单身人士来说，建议选择38㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，一定程度上能提高成交率。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约41㎡的2居室，小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以租住38㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费