德泽家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德泽家园小区位于杭州市西湖区三墩板块，小区于2017年交付，权属类别为经济适用房，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率为2.8，楼栋总数为11栋，主推60㎡左右的二居室，楼间距较宽，采光较好。小区绿化率为30%，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年交付，距今房龄较新；
- 小区距离地铁站比较近，轨交出行比较便利。
缺点- 小区绿化率为30%，整体环境一般；
- 小区靠近马路一侧的楼房会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
1498米
步行至地铁
273个
附近公交站
2个
附近地铁站
池华街地铁站距离小区约1.4km，途经地铁4号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，德泽家园一期（招呼站）公交站距离小区约94m，途经公交数字接驳2号线，庄墩路紫金港北路口公交站距离小区约267m，途经公交车1213M路、1214M路，居民乘坐公交出行十分便利；庄墩路与金庄路路口距离小区约264m，闻家圩桥距离小区约136m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.9
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
杭州市西湖区都市阳光幼儿园距离小区246m，该校是一所私立幼儿园；杭州大禹路小学（甲来路校区）距离小区约460m，该校是一所民办小学；杭州市景汇中学距离小区约944m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，整体环境一般。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有活动中心，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区于2017年交付，距今房龄较新。小区外立面颜色以浅棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区外墙没有墙皮脱落的现象，整体维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.8，楼栋总数为11栋。户型有62㎡左右的二居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东南门、东门、北门共3个出入口，东南门和东门临近庄墩路，北门靠近7号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2282户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 塑胶跑道；
- 活动中心。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州安嘉物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
303生活广场距离小区约1.6km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；世纪华联超市（甲来路店）距离小区约456m，居民可前往此处购买生活用品；德泽便利店距离小区约106m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离医院较远，浙江医院三墩院区距离小区约2.7km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；至邦诊所距离小区约448m，满足居民日常的就医；九源大药房（来仁街店）距离小区约342m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
吉鸿家园农贸市场（5号店）距离小区约785m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（杭州来仁街支行）距离小区约375m，杭州联合银行（双桥分理处）距离小区约342m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（甲来路营业厅）距离小区约428m，中国移动（杭州西湖吉鸿家园靳凯加盟厅）距离小区约928m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
杭州市三墩镇绕城村村民委员会距离小区约968m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；良渚生态园距离小区约2.5km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；博学汇图书馆距离小区约1.5km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
UME国际影城（303生活广场店）距离小区约1.7km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；303 KTV（303生活广场店）距离小区约1.6km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；坚蛋健身距离小区约456m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择62㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，也可以选择62㎡左右的二居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近有地铁，居民日常出行较为方便，可以提高成交效率。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住62㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租62㎡左右的二居室，小区周边交通比较便利、教育资源也比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，居民居住体感较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主是白领，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费