西湖墅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 西湖墅位于杭州市西湖区之江度假区板块。小区由浙江长九珊瑚沙置业有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区总建面积约为340000㎡，占地面积约为96211㎡，容积率为2.4。小区由19栋小高层、高层建筑组成。小区户型有41㎡-49㎡左右的1房-2房和109㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 银泰百货(杭州之江店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
8.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
1156米
步行至地铁
240个
附近公交站
3个
附近地铁站
之浦路地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁有地铁6号线，枫桦西路地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁有地铁6号线。龙王沙东公交站距离小区约148m，停靠的公交车有4B路等，文景路龙王沙路口公交站距离小区约282m，停靠的公交车有500路等。彩虹快速路/麦岭沙立交桥/Ｓ30入口距离小区约1.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.6
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，闻裕顺学前教育集团-之江幼儿园距离小区约208m，杭州云溪幼儿园距离小区约353m。杭州市之江第二小学距离小区约623m，是一所公办的小学。之江一中距离小区约793m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、泳池等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区的环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面以灰色为主，白色为辅；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区总建面积约为340000㎡，占地面积约为96211㎡，容积率为2.4。小区由19栋小高层、高层建筑组成。小区户型有41㎡-49㎡左右的1房-2房和109㎡左右的4房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西北1门和停车场。西北1门靠近西湖墅售楼部，停车场靠近公元·沐桥-北区。
综合配套
竣工年限
- 2018-10
总户数
- 1481户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 泳池；
- 花园；
- 喷泉；
- 雕塑。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 浙江南都物业管理有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1998车位
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。银泰百货(杭州之江店)距离小区约304m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，华氏渔庄(原钱江渔味馆)距离小区约956m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)距离小区约2.3km，居民可以来此就医。杭州德正医疗门诊部距离小区约460m，居民出现常见的疾病可以在此就医。欣悦大药房(枫桦路1号支路店)距离小区约322m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。杭州农合联之江九里农贸市场距离小区约592m，居民日常买菜比较方便。杭州联合银行(之江支行)距离小区约838m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(云溪新语营业厅)距离小区约356m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。舒适堡健身(云荷廷店)距离小区约463m，居民可以来此锻炼身体。谜侦桌游吧距离小区约198m，居民在闲暇之余可以来此玩耍。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.3
成交量
7.5
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择41㎡-49㎡左右的1房-2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择109㎡左右的4房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择41㎡-49㎡左右的1房-2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；建议有子女和老人的家庭，可以租住109㎡左右的4房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群年龄大多在20岁-40岁。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费