碧桂园天麓府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天麓府位于萧山区南部卧城板块，于2018年竣工，由杭州碧桂园房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约2.4，由约14栋多层、高层住宅组成，户型有86㎡左右的两居室，87㎡-126㎡左右的三居室，132㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般；
- 小区部分户型临近大道，噪声比较大。
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
337米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁2号线朝阳地铁站约1.7km，居民出行便利；小区距离安丰桥公交站约126m，途经本站的公交线路有714B路、714路、745路等；距离沙里吴公交站约267m，途经此站的公交车有719路；距离蜀山路亚太路口公交站约330m，途经此站的公交车有714B路、714路、745路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离蜀山路约601m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.7
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区距离萧山区蜀山中心幼儿园约1.8km，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离贺知章学校约1.8km，该学校是一所公办小学；距离城南初中约160m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，为小区增添了不少绿意；小区内还有休闲长廊、凉亭等，居民喜欢在这里下棋、聊天；小区里还有儿童游乐园，有很多的游乐设施，儿童非常喜欢在这里玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋有多层洋房和高层；小区外立面以灰色材质为主，小区的防水层和隔热层都做得很好，房屋窗户为双层中空玻璃，隔音效果较好；小区于2018年交房，房龄较新，小区外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.4，由约14栋多层、高层住宅组成，户型有86㎡左右的两居室，87㎡-126㎡左右的三居室，132㎡左右的四居室。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，南门在小白线东50m老底子大面馆附近，行人和车辆都可以通行，要注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1272户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区广场；
- 健身设施；
- 休闲长廊；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是融信（福建）物业管理有限公司。
物业费用
- 3.2元/m²/月
车位
- 共1438车位
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离汇德隆购物中心约3.3km，是一个综合性的购物中心，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离新益佳超市（沙里吴社区叔明加盟店）约358m，居民生活必需品配备齐全；距离易捷（蜀山路店）约423m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离杭州市萧山区第一人民医院约4.7km，该医院是一所医保定点三级乙等综合医院；距离萧山区蜀山街道桥头陈社区卫生服务站约926m，能够满足居民日常的看病需求；距离益万家药房连锁（金西村店）约721m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离桥头陈农贸市场约1.1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离萧山农商银行（犁头金分理处）约1km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（来苏手机专卖店）约893m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离知章公园约3.8km，这是一所免费的娱乐公园，公园是为纪念唐朝诗人贺知章而修建的，公园里有凉亭、小桥、石刻雕像等，但公园距离小区略远，居民去玩不方便；距离萧山区人民政府蜀山街道办事处约1.3km，居民如果需要办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，居民休闲娱乐不方便。距离开元广场会所游泳馆约2.3km，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离结界酒吧约2.3km，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离坚蛋健身（朝阳店）约1.8km，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择86㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择126㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租86㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住126㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
部分居民表示房龄较新，居住起来感觉较好；还有带孩子的家庭表示周边学校多，并且距离近，接送孩子比较方便；小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区入住率较高，居民多样化，有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人，多是业主自住，居民整体素质较高，邻里之间相处很和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费