颐和山庄(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 颐和山庄(公寓住宅)小区位于杭州市临安区临安板块，由杭州青城房地产开发有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为72栋，建筑类型为小高层，容积率为0.67，小区户型面积有78㎡-120㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，有900㎡左右的绿地，内部配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 小区距离青山湖石化(科技大道快速路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1120米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有八百里-地铁站，该站途经地铁16号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区400m左右有科技大道民太线路口-公交站，599路、834路夜间线、846路、852路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区370m左右有民太线/科技大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区1㎞左右有巧智博仁双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.9㎞左右有青山湖科技城育才小学，是一所私立小学，距离小区较远，学生不方便接受教育。距离小区2.2㎞左右有临安区金盾职业高级中学，是一所私立中学。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木茂盛，各种绿植形成了不同层次的景观，景观植被观赏度较高，小区有900㎡左右的绿地，旁边配有健身设施，方便居民锻炼身体，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为72栋，建筑类型为小高层，容积率为0.67，小区户型面积有78㎡-120㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
颐和山庄(公寓住宅)小区有1个出入口，3号门位于杭州市临安区科技大道3608号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 648户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.67
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾，小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，保证距离可以正常使用，小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区内设有门禁，居民需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区，小区内有24小时监视录像，且与110联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 颐和物乐管君（浙江）有限林城
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1332车位
车位比
- 1:2.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物不方便。距离小区1.1㎞左右有春风超市，方便居民购买日常所需。距离小区1.1㎞左右有红枫便利店，居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区3.6㎞左右有青山湖街道社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求，但距离小区较远，居民就诊不便。距离小区3.2㎞左右有星汇大药房，距离小区较远，居民买药不方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为一般。小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区3.9㎞左右有中国银行24小时自助银行(临安青山支行)，居民可以到此存取资金，但距离小区较远。距离小区3.3㎞左右有中国电信(越秀营业厅)，居民办理日常通讯业务不方便。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有美纳影城(桃李春风店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有浮光泳池，居民可以带孩子来此游泳锻炼身体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择户型面积78㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且距离地铁站较近，周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族。对于预算充足的家庭住户来说，建议选择户型面积120㎡左右的3居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，出行比较便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积为78㎡左右的3居室，房租价格相对较低，还可以拥有独立的生活空间，可适当减轻经济压力。建议家庭租户，可选择整租面积为120㎡左右的3居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。
用户评价
7.4 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，周边公交站点较多，居民出行方便，但是小区周边生活配套一般，距离商场、医院、菜市场、银行等较远，居民生活不便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚，还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区附近交通便利，距离地铁站和公交站较近，居民出行为便利，租户一般是附近的上班族，和一些外来务工人群。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费