绿城兰园(商住楼)小区测评
8.6
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

绿城兰园(商住楼)位于拱墅区体育场路板块,于2015年竣工。小区是高层住宅,容积率为2.8左右,楼栋总数约为12栋;小区有户型1-4居室,小区面积74㎡-188㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2015年,房龄较新;
  • 小区附近有艮山运河公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿植覆盖率低;
  • 部分房型靠近环城东路/莫衙营(路口),噪音较大。
地段交通
9.6 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

10.0

公交便捷度

8.6

544米

步行至地铁

264个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁5号线宝善桥站约560m,居民乘坐地铁方便; 距离小区约100m处有市公交集团南公交站,5路、28路、44路等公交车在此停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距莫衙营约42m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 高于67% 本商圈小区

学前

9.9

小学

9.5

初中

10.0

105个

附近幼儿园

49个

附近小学

50个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区164m左右有杭州市安吉路幼儿园,是私立幼儿园; 距小区317m左右有杭州市永天实验小学,是私立小学; 距离小区约367m有浙江省杭州第十四中学教育集团良山中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率为30%,小区绿化面积较小,但植被较为丰富。小区内有低矮的植被和高大的树木。小区道路较为整洁,无明显垃圾。小区花草树木种类较多,整体环境较好,居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是以简单为主,无明显的建筑风格。外立面主要采用了棕色的涂料,颜色搭配较为时尚,建筑布局也比较合理。外立面在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为2.8左右,楼栋总数约为12栋;小区有户型1-4居室,小区面积74㎡-188㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口,分别是南门、西门、西2门、东1门、停车场、地下车库,南门、西门、西2门、东1门均可人车出行,停车场、地下车库仅限车辆通行。西门、西2门靠近天赐里,南门靠近莫衙营,东1门靠近环城东路,自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 285户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。小区物业定期对植被进行修剪、浇水等维护措施,物业比较尽责,服务较好。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 浙江绿城物业管理有限公司
物业费用
  • 4元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.9

1个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约2.1km处有银泰百货(杭州武林店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区39m左右有卢氏超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约224m有快客便利店(裕达店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距杭州市红十字会医院约817m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约198m有中医馆(环城东路店),感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区52m左右有瑞人堂(莫衙营店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区136m左右有浙江中江农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区297m左右有中国工商银行附行式自助银行(浙江分行营业部艮山支行环城北路),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区380m左右有中国联通(环城北路营业厅店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区279m左右是中共艮山门社区委员会,居民需要解决纠纷时比较方便; 距离小区369m左右有艮山运河公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择74㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于家庭来说,可以选择188㎡左右的3居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。建议家庭租户,可以选择整租188㎡左右的3房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
8.1 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区绿化相对一般,但花草树木较多。邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。居民在此居民体验感较好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费