远洋公馆(东区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋公馆(东区)位于拱墅区拱宸桥板块，小区由杭州远洋运河商务区开发有限公司开发，于2015年竣工。小区建筑面积约220700㎡，绿化率约30%，容积率约2.6。小区约6栋楼房，户型有1居室-5居室，户型面积约71㎡-234㎡。小区位于杭州“运河商圈”的核心区域，紧依京杭大运河，由国际鼎级设计团队倾力设计，适合刚需和改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区附近有大悦城购物中心等商场，居民来此购物较方便。
缺点- 小区车位非常紧缺，居民停车不方便；
- 小区距离金华南路较近，出行高峰期容易堵车。
地段交通
8.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
442米
步行至地铁
330个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，利于居民出行。距离小区1.1km左右有拱宸桥东地铁站，途经地铁5号线，方便居民出行。距离小区185m左右有知足亭公交站，本站停靠公交线路有54M路、69路、80路、94路、513路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区48m左右有金华南路，便于居民自驾游出行，但注意避开早晚高峰期。
附近学校
9.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.1
初中
9.3
117个
附近幼儿园
50个
附近小学
44个
附近初中
杭州市文华幼儿园距离小区367m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；杭州上海世界外国语小学距离小区约609m，该学校是一所民办学校；杭州育才中学距离小区约403m，该学校是一所民办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约30%，但是小区内部整体环境不错，小区景观设计较好，小区内绿植多样，有较多的景观植物和灌木丛，小区内还有大面积草坪，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新，小区内儿童经常来此玩耍。小区内休闲健身设施齐全，方便居民锻炼。
建筑特色
小区建筑整体以精装修简约风格为主；小区外立面以浅卡其色为主色调，建筑安装有双层真空玻璃，隔音效果极佳；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区建筑面积约220700㎡，占地面积约20700㎡，容积率2.6左右。小区共6栋楼房，以高层为主，小区户型有1居室-5居室，户型面积主要为71㎡-234㎡左右，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区主要出入口位于大浒街99号附近，居民出入需合理规划时间，避开早晚高峰。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1302户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 游泳池；
- 景观池；
- 健身房；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 小区花园。
物业服务
本小区为高端住宅，管家式物业，物业服务较好，小区内的公共设施，物业维护比较及时；小区内有专人负责打扫园区卫生，园区整体比较干净；物业对园区植被维护比较及时，园区景观保持比较漂亮。
安保
小区门口设有岗亭，保安人员充足，实行全天轮流值班，保安每天不定时巡逻，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京远洋基业物业管理有限公司杭州分公司
物业费用
- 4.1元/㎡/月
车位
- 共2673车位
车位比
- 1:2.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，远洋乐堤港距离小区约261m，大悦城购物中心距离小区约1.4km，居民可来此逛街休闲；距离小区266m左右有华润万家(远见街店)，652m左右有大润发超市(大关店)，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富杭州消防医院距离小区约718m，该地点为医保定点医疗机构；杭州师范大学附属医院距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约297m有马泷齿科(杭州远洋乐堤港店)，居民有牙齿方面健康问题可来此咨询治疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，蔡小弟农贸市场距离小区约557m，大浒东苑农贸市场距离小区约800m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约136m有渤海银行(杭州拱墅支行)，居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区257m左右是紫荆公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区843m左右是拱宸书院，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约1.2km处有拱墅区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施较为丰富，距离小区约303m是浙江时代电影院线，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约547m是美呈游泳健身(凯德湖墅旗舰店)，居民可以来此游泳运动。距小区约231m是魅KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在71㎡左右的3居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住，父母朋友来此居住也比较方便。对于经济实力较好的家庭来说，适合购买面积234㎡左右的5居室，房间较多，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率，周边相关配套资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
卖房建议
小区临近地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，提高出售速度；小区整体环境不错，物业管理较好，会吸引对小区环境要求较高的人群来此购房，业主可将其列入购房对象，一定程度上可提高成交率。另外小区车位紧张，有车位的业主出售时可将其附带出售，有利于房屋销售。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租88㎡左右的2居室或71㎡左右的3居室，资金压力比较小；对于一家三口家庭来说，适合选择86㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.6 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，周边有超市、菜市场等生活配套齐全，居民日常生活的便捷度较高；小区内环境不错，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多数为业主自住。小区住户人群以公司白领、个体户人群为主，入住率较高，老小区还有部分家庭住户，多为有孩子或老人的家庭，综合来说，小区的居民关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费