利兹水印康庭(公寓住宅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 利兹水印康庭（公寓住宅）位于拱墅区三塘板块，于2006年竣工，由浙江利兹房地产开发有限公司开发，物业为高盛物业管理有限公司。小区由22栋小高层住宅楼组成，容积率为1.7。小区户型面积有84㎡—135㎡左右的两居室至四居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 距离小区390m左右是西联广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区内部绿化率为30%，影响居民居住舒适度。
地段交通
9.0 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
176米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区200m左右是地铁5号线西文街地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约190m是西文街公交站，有34路和77路等公交停靠。距离小区240m左右是西文西苑公交站，有22路和1104M路工作日晚高峰等公交停靠。小区距离再行路230m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.8
75个
附近幼儿园
25个
附近小学
29个
附近初中
距离小区370m左右有杭州市西园实验幼儿园（白石园区），是一所公办幼儿园。距离小区300m左右是杭州市观成武林小学，是一所公办小学。距离小区630m左右是杭州市胜蓝实验小学（阳光校区），该学校是一所公办小学。距离小区740m左右是杭州观成实验学校，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套基本齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，但内部环境较好。小区内有池塘，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区设有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以棕色涂料组成。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由22栋小高层住宅楼组成，容积率为1.7。小区户型面积有84㎡—135㎡左右的两居室至四居室。小区户型多样，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有南门、西门、东门、停车场和地下停车库共5个出入口。小区停车场和地下停车库出入口位于小区内部。小区南门出入口位于西文街，靠近西文街地铁站。小区西门出入口靠近白石巷。东门出入口位于再行路，可前往西文街。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1325户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 池塘；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，内部卫生打扫干净。物业工作认真负责，服务贴心。小区于2006年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。小区内车辆不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为高盛物业管理有限公司。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区390m左右是西联广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区90m左右是世纪华联超市（东新店），距离小区200m左右有水印超市，能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区200m左右有涮你牛菜馆，距离小区240m左右是常山土菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区760m左右是杭州中西医结合医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.6km左右是树兰（杭州）医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区490m左右是桐君堂国医馆（东新馆），居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区70m左右是杭州时景大药房（水印康庭店），居民买药方便。
生活服务
距离小区640m左右是杭州灯塔农副产品市场（九龙宾馆北），居民购买食材方便。距离小区310m左右是杭州银行（香积寺路支行），距离小区470m左右有浙江稠州商业银行（杭州城北支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约230m处有中国移动营业厅，距离小区590m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区870m左右是城北体育公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区670m左右是杭州市公安局下城分局东新派出所，距离小区740m左右是杭州市下城区人民政府东新街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区70m左右是极SPA，居民下班后可以去按摩放松。距离小区约390m是开乐迪时尚KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区190m左右是夜色音乐酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约410m是金逸影城（西联广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区紧靠西联广场，适合在此工作的人群购买。年轻的工作群体可以选择84㎡左右的两居室，可办理分期付款减轻经济压力，当做过渡用房。三代人居住的家庭可以选择102㎡—124㎡左右的三居室，小区距离地铁站较近，居民出行方便。135㎡左右的四居室适合改善型家庭居住，周边配套齐全，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区内部绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站较近，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
家庭租户可以根据自身经济能力和需求来选择整租84㎡左右的两居室或102㎡—124㎡左右的三居室，小区周边生活配套完善，能够满足生活需求。在西联广场或周边工作的单身人群可以与同事合租84㎡左右的两居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住体验。小区周边商业和医疗配套齐全，居民购物和诊病方便。小区距离地铁站较近，方便居民出行。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以自住居民为主，三代人居住的家庭较多。小区有老人照顾孩子，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费