富力天贸广场小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 富力天贸广场位于浙江省杭州市余杭区常二路与文一西路交叉口，属于余杭区未来科技城板块。小区是由杭州富力房地产开发有限公司开发的。小区占地面积30214㎡，建筑面积49853㎡，由4栋10层小高层组成。住房产权为40年。小区为酒店式公寓，里面包括写字楼和住房。
小区优缺点
优点- 小区出门400米就是地铁五号线常二路站，居民乘坐轨道交通出行方便
- 小区距离世纪华联超市仅300米，居民逛街购物方便
- 小区内自带游泳池和瑜伽室，居民下班后可来休闲放松
缺点- 小区绿化率只有15%，绿化比较少
- 小区是写字楼和商品房结合，居住环境有些嘈杂
地段交通
8.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
800米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁五号线常二路站仅400米，居民乘坐轨道交通出行方便。
公交：小区距离永福村站仅200米，线路有83路区间，148路，311路和785路等，四通八达，可通往各大商圈。
自驾：小区距离文一西路100米，居民可自驾到达杭州的各大商圈。
附近学校
7.5 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.0
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有国际双语幼儿园和余杭区五常街道中学等。距离小区1.1公里有国际双语幼儿园，幼师资质有保障。距离小区300米有杭州市余杭区五常街道中学，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为15%，但是每天都有人定期打扫小区卫生，居民居住环境比较干净整洁。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，以白色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积30214㎡，建筑面积49853㎡，共有4栋，层高10层，均有电梯。一居户型40㎡-76㎡，二居户型93㎡-101㎡。小区楼间距80米，南北采光通透。
出入口
小区有一个出入口，在东北方向，在常二路与文一西路交叉口。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 579户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区内自带游泳池和瑜伽室，居民下班后可来休闲放松。周边有餐饮和商城 ，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。小区还配有一些健身器材，方便居民锻炼。
物业服务
小区物业是国家一级物业公司，服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州富力房地产开发有限公司，办公地点在杭州市余杭区五常街道荆山社区荆山湾88号杭州宏丰家居城6幢105室，联系电话为0571-89357101。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共514车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有世纪华联超市和弘炉火锅等。距离小区900米有弘炉火锅，用餐环境和菜品很不错。距离小区300米有世纪华联超市，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区附近医疗资源匮乏，有一家建成还未投入使用的综合性医院。距离小区西侧1.5公里有家浙江余杭分院，预计2019年投入使用，居民未来能够便于就医。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有包括工商银行和江苏银行在内的多家服务网点。距离小区700米有中国工商银行，距离小区900米有江苏银行，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有包括富力新线公园和IT公园在内的几家公园。距离小区1.1公里有富力新线公园，景色优美宜人。距离小区2.2公里有IT公园，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边有包括海港电影院和御足道休闲会所等很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区300米有海港电影院，居民可以到此地观看最新院线大片。御足道休闲会所距离小区800米左右，居民可以做休闲足底按摩。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
8.3
买房建议
小区以一室和两室的户型为主，高层的视野宽阔，建议周边白领或者购买首套房的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型。建议房屋投资客可以选择60㎡左右的一居室，便于以后转出。
卖房建议
小区周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。小区位于未来科技城市，并且小区户型南北通透，阳光充足，房价可适当调高。靠近文一西路的楼栋低层稍有噪音影响，房价可降低一些。
租房建议
租客在此租房主要原因是近高新技术区和学校，方便白领上下班或者中小学生上学。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。家中有孩子同住的话可以选择两居的大户型，为孩子提供更宽敞的居住空间。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿或渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。业主可以对房屋进行简单的装修，用以满足租客的住房要求。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区楼房之间间距80米，南北采光通透，阳光充足，房型舒适。小区内自带游泳池和瑜伽室，居民下班后可来休闲放松。周边有餐饮和商城 ，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区位于未来科技城，地理位置优越，周边交通便利，周边配套比较完善。小区距离阿里巴巴比较近，住户多为周边阿里巴巴西溪园区的白领。住户综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区租住比例比较大，住户多为周边阿里巴巴西溪园区的白领。租客选择入住该小区的原因有：1、小区位于未来科技城，白领上下班方便。2、小区周边交通便利，租客出行方便。3、周边商业配套完善，居民餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费