福鼎家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 福鼎家园位于杭州市余杭区文昌路和近常二路交叉口 ，属于未来科技城板块，小区为拆迁安置房，产权年限为70年。小区由13栋11-18层的电梯楼栋构成，楼间距开阔，采光较为充足。小区内房屋户型方正，设计合理，通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离永福村公交站约400米，居民公交出行便利
- 小区距离余杭区未来科技城海曙小学约700米，居民孩子上学便利
- 小区内部楼间距开阔，采光情况较好
缺点- 小区为拆迁安置房，内部租客较多，人员流动量较大
- 小区距离大型商业广场较远，居民购物不便
地段交通
8.5 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
737米
步行至地铁
111个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线文新站6.4公里，居民需要换成前往，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有福鼎家园西站、永福村站、横家桥站、双港廊站等，运行公交路线83路、148路、269路、311路、420路、420路快线、785路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离同顺街300米，荆长大道辅路1.1公里，茶师庵路1.4公里，永胜路1.5公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.2
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有杭州师范大学附属学校五常中学、杭州市余杭区未来科技城海曙小学和杭州市余杭区五常文福幼儿园。
1、杭州师范大学附属学校五常中学位于余杭区荆长大道520号，距离小区约1.9公里，是一所现代化的中学。
2、杭州市余杭区未来科技城海曙小学位于余杭塘路附近，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、杭州市余杭区五常文福幼儿园位于五常街道西溪北苑西区64幢，距离小区600米，是一所环境良好是双语幼儿园。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为25%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的低层外立面为面砖，以棕色为主色调，高层为涂料材质，颜色以褐色为主，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区为拆迁安置房，共由13栋11-18层的电梯楼栋构成，楼间距开阔，采光较为充足。小区的户型建筑面积为：二居户型71-121㎡，三居户型80㎡-120㎡。小区内房屋户型方正，设计合理，通风情况良好。
出入口
小区共有3个出入口分别为北门、南门和西门，北门位于同顺街的南侧，南门位于文一西路的北侧，西门位于常二路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2912户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.01
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，还有儿童游乐设施比如滑梯和跷跷板，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业费比较合理。小区内楼道和公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业工作人员定期对楼道进行保洁巡查，确保小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区安保工作到位，小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。主要出入口有保安24小时值班，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。还有安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福鼎物业，位于小区内部办公。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上70个，地下680个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面130.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，可满足居民日常用品的购物需求。
1、西溪印象城位于余杭区五常大道1号，距离小区4.7公里，品牌齐全，为居民提供高品质购物环境。
2、上尚未来城位于绿汀路与向往路交叉口，距离小区约4.1公里，可以满足居民日常的购物需求。
3、多乐多购物中心位于余杭区联胜路66号，距离小区约4公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、杭州市第七人民医院位于西湖区天目山路305号，距离小区约8.1公里，是集医疗、教学、科研、保健、康复、急救为一体的综合性三级甲等医院。
2、西湖区蒋村街道社区卫生服务中心位于西湖区晴川街405号，距离小区约3.3公里，能够满足居民的就医需求。
3、杭州师范大学附属医院仓前校区卫生所位于余杭区海曙路58号，距离小区约2.2公里，可以满足居民身体健康。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、文一临时过渡菜场位于余杭区西溪北苑北区，距离小区约500米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、余杭区农村商业银行位于文昌路西溪北苑北区73-3，距离小区约800米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于荆长路666号，距离小区约1.1公里，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、西溪国家湿地公园位于西湖区天目山路518号，距离小区约3.9公里，是杭州5A景区，景色优美，适合居民周末散步游玩。
2、塘河公园位于三墩镇杨家塘村12号，距离小区约3.7公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、枫林晚图书馆位于余杭区文一西路969号阿里巴巴西溪园区4号楼2层，距离小区约900米，方便居民办理休闲运动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、唛歌KTV位于文二西路551号西城广场5层，距离小区约6.1公里，服务态度良好，设备齐全。
2、克丽缇娜位于余杭区文一西路833号大华澄品苑6一2一3门面，距离小区约600米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、菲力伟健身位于余杭区文一西路833号大华西溪风情1-27号，距离小区约700米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区1公里范围内有福鼎家园西站、永福村站、横家桥站、双港廊站等公交站，公交路线众多，注重出行便利度的人群可以选择在此小区内购置房屋。经济能力有限的新婚夫妇建议购买小区内的大二居户型，性价比高。
卖房建议
小区距离文一临时过渡菜场约500米，居民日常购买食材更加便利，受到更多注重生活便利度人群的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内部绿化率为25%，不能满足大部分人群对绿化的需求，建议可以适当降低房屋的出售价格。
租房建议
小区3公里范围内有阿里巴巴访客中心、杭州同悦酒店管理有限公司、浙江省环境科技有限公司等公司，建议在这些公司公司上班的年轻员工选择在此小区内租住，性价比高，通勤时间短，生活更加舒适。
出租
小区距离杭州师范大学仅2公里，大学生租客群体较多，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区周围无大型商业购物广场，居民日常购物休闲较为不便，建议可以适当降低房屋的租金。建议房屋在出租是可以保证网线的正常使用。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区带篮球场，居民日常锻炼身体较为便利。小区住户多为在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区西邻杭州师范大学(仓前新校区)，东临西溪国家湿地公园5A景区，周围有阿里巴巴访客中心、杭州同悦酒店管理有限公司等大型公司，吸引了养老人群和年轻大学老师等刚需人群置业，年龄在25-45岁之间，小区内房屋买卖和租赁较为频繁，人员流动性较大。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有在附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区附近有较多的公司，白领等人群平时上下班十分方便。2、小区周围教育资源较为丰富，方便孩子上学，对孩子的照顾。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费