凯旋路258号小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋路258号小区位于上城区南肖埠板块，由杭州一方房地产开发有限公司开发完成，于1988年竣工；小区总建筑面积约42100㎡，容积率约为1.82，共有32幢楼；小区户型有1居室到5居室，户型面积约为43㎡-188㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离庆菱路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离杭州大厦501城市广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1988年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不便。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
80米
步行至地铁
243个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线庆菱路地铁站距离小区约1.0km，居民乘坐地铁出行方便；21路、35路、40路等多辆公交车可以在距离小区372m左右的双菱路北口公交站乘坐，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离华池东路/华池南路(路口)约88m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
9.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.2
初中
9.7
104个
附近幼儿园
47个
附近小学
44个
附近初中
浙江大学华家池幼儿园距离小区119m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；浙江大学华家池子弟小学距离小区约82m，该学校是一所公办小学；浙江省农广校距离小区约394m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.3
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被景观较少；小区的道路两旁种植了各种树木，可供居民观夏日乘凉；保洁人员卫生清理及时，地面干净无垃圾；小区内有很多运动器材，居民经常在此处健身锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以深色涂料粉刷，较为端庄大方；小区建成时间较久，物业对外立面维护一般，外立面看起来较为老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约42100㎡，容积率约为1.82，共有32幢楼；小区户型有1居室到5居室，户型面积约为43㎡-188㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于华池南路与华池东路交叉口的西南侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1478户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区保持整洁的状态。
安保
小区内安保24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障居民财产生命安全，小区设有电子门禁，避免外来人员随意进出，小区监控分布密集，并与110联网，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.7
餐饮服务
6.0
银行金融
9.3
2个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，杭州大厦501城市广场距离小区约1km（滨河广场店），居民可来此逛街休闲；距离小区437m左右有世纪华联(秋涛北路店)，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，浙江大学医学院附属口腔医院华家池诊疗中心距离小区约245m，该医院为三级甲等医院；距离小区约467m有杭州延益堂中医门诊部，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，南肖埠农副产品市场距离小区约428m，市场规模较大，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约300m有中国农业银行(杭州南肖埠支行)，居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.1km有丽音会(新塘路店)，居民可在闲暇之余到这里K歌放松；醉之足养生会馆乾桥3D影院式足道(凯旋店)距离小区约441m，居民可到此泡脚按摩。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择43㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择188㎡左右的5房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择43㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择188㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场等各项配套设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为上班族，整体的综合素质比较高；住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费