景江城市花园(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 景江城市花园位于杭州上城富春路199号，属于近江板块，由浙江滨江建设有限公司投资开发，于2000年竣工。小区大量采用中空隔音降噪玻璃，充分与整个建筑融合，强调居住的一种舒适、休闲感觉，有效化解了传统建筑的空间局促性。
小区优缺点
优点- 小区地理位置较好，800米处是地铁1号线近江站，轨道交通方便
- 小区周边配套齐全，距离小区500米有钱江商务广场，便于消费购物
- 小区房屋质量非常好，隔音相当不错
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区车位较少，停车较紧张
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
775米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区800米处是地铁1号线近江站，轨道交通很方便。
公交：小区200米处有近江一园公交站，距离小区400米处是近江小区公交站，可到达市区各个地方。
自驾：小区邻近清江路，距离秋石高架1.5公里，通往市区、郊区等十分便捷。
附近学校
9.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.0
59个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，有杭州市开元中学，近江艺术幼儿园，胜利小学等。距离小区500米处是近江艺术幼儿园。距离小区700米处是胜利小学，该小学是浙江省办学历史最长的学校之一.。距离900米处是开元中学，该校是上城区校园面积最大、学生人数最多、教学质量最高的初级公办中学。
居住品质
8.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
景江城市花园除了打造空中花园，同时还在中心花园细心规划有林荫小道、花圃小品、纳凉小驿等精致景观。小区内过道每天都会打扫，树木花草定期会进行修剪，处处尽显尊贵体贴的舒适关怀。
建筑特色
小区建筑大量采用中空隔音降噪玻璃，外立面为米白色涂料，充分与整个建筑融合，建筑现代大气，营造出空间的通透感，强调居住的一种舒适、休闲感觉，外立面维护较好，呈现较新状态。
楼栋分布
小区建筑面积为112670㎡，容积率为4.68，由2幢楼组成，为2梯2户和2梯多户，户型面积有1居室38.33㎡-50㎡，2居室82㎡-112㎡，3居室138㎡-154㎡，4居室168㎡-223㎡。
出入口
小区有4个出入口，主要出入口位于之江路旁的观潮景江城市花园西南1门，该门旁边紧挨着西南2门。另外两个门位于小区西北方向，两门相距50米，都在瓯江路旁边。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 199户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区内部公共设施完善，小区中心有很多老年健身设施，可以帮助老年人锻炼身体，活动筋骨。小区内花园里面还有适合小孩玩的滑梯和跷跷板等娱乐设施，家长可以带小孩一起玩。
物业服务
该小区物业服务质量较好，物业服务人员都比较年轻，素质非常不错。小区内的卫生环境维护得较好，每天定时清理楼道的垃圾。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。
安保
小区内安保情况十分不错，小区的保安人员全是经过专业培训过的，每个出入口都有保安站岗与值班人员，外来人员进入需要进行登记。小区内安保系统与110联网，随时保证居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是浙江野风物业服务有限公司，位于浙江省杭州市下城区绍兴路183号，电话号码是0571-85261600。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共305车位
- 地上55个，地下250个
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，距离小区500米处是瑞晶国际商务中心，属于高端办公区域。距离小区200米处有世纪华联超市，基本能满足居民生活购物的需求。小区250米处有披萨店以及各种快餐店，都有送餐服务，方便居民就餐。
医疗资源
小区附近医疗资源一般，距离小区1.2公里处是杭州市妇产科医院，该医院是杭州市卫计委直属的集医疗、保健、教学、科研于一体的公立医院。距离小区400米处是在水一方社区卫生服务站，附近居民看病拿药基本在这里。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区600米处有三桥农贸市场，该农贸市场产品齐全，蔬菜水果，海鲜河鲜都能在这里买到。小区600米范围内有中国电信，中国移动营业厅，还有民生银行，可以方便居民办理宽带缴费或金融存储业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区600米处是钱江新城森林公园和CBD公园，两个公园环境都十分好，周末在里面锻炼的人比较多。距离小区1.5公里处就是杭州市人民政府，旁边有杭州图书馆，居民可在这里阅读或者借书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区500米处有七囚原力健身工作室和ANDY健身房等多家健身房，可供居民选择空间多。距离小区1.5公里处是德信影城万泰城店。距离小区13公里处有奥兰德海洋村砂之船店，这里许多可以和孩子一起玩的项目，拉近与孩子的距离。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区所在的位置较好，需要在该小区购房的人群，建议选择小区1幢楼靠近之江路的房屋，开窗就能欣赏到钱塘江的景色。购房预算不是很充足的人群，建议考虑2幢楼的房屋，整体价格会比1幢楼低一些。
卖房建议
小区周边交通便利，生活配套齐全，需要出售的业主可以适当提高出售的价格。小区1幢楼邻近钱塘江，风景优美，高层的视野开阔，建议出售价格高于其他位置的房屋。小区内2幢的房屋靠近清江路，平时过往车辆较多，建议出售价格低于1幢的价格。
租房建议
小区内的房屋整体面积较小，以1居室居多，非常适合在附近上班的单身人群。建议租房预算不是很多的人群，可以考虑2幢楼低层的房屋，该区域的房屋租金比其他楼层的房屋低。对于生活品质较高的人群可以考虑1幢的精装江景房，拎包就能入住。
出租
附近很多高端写字楼，有要出租的业主建议把房屋装修完善一点，房屋内设施配置齐全提高价格租给附近上班的白领。1幢的江景房租金可以高于其他楼栋的租金。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，周边环境良好，小区内居住人群非常年轻，早上或晚上会有很多居民沿着钱塘江跑步。小区内有大型超市和美容、美发会所，居民下楼购物或者做头发护理十分便利。
业主特征
景江城市花园附近是多为高端办公写字楼，小区内的居民大多为附近上班的白领。小区常住的人群，基本上是25-40岁的年轻人士，居民的普遍文化水平高，整体人员的素质非常高。
租户特征
小区内租户比较多，比例为1:2，大多是周边写字楼白领，年龄段以20-30岁的年轻人为主。租客选择该小区主要因素有：1、小区距离工作地点近，上下班方便。2、小区附近环境十分好，属于江景房。3、小区周边商业配套完善，方便购物。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费