天都花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 天都花园小区位于邱山大街532号，属于临平板块。小区由北海倍特房地产开发有限公司投资开发，于2000年竣工。小区共有13栋楼房，住宅产权为70年。小区周边高校和商业配套设施齐全，距离市中心近，交通便捷，地理位置很优越。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线的临平地铁站2公里，方便居民出行
- 小区距离银泰百货只有400米，方便居民日常逛街
- 小区绿化率较高，空气清新，宜居性高
缺点- 小区楼房年代较远，有些楼房墙面出现掉漆现象
- 小区靠近邱山大街的楼房，稍有噪音影响
地段交通
8.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
484米
步行至地铁
360个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区2公里有地铁1号线的临平地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
公交：距离小区100米有余杭区交通大厦公交站，公交线路有包括412路、761路、762路在内的数十条线路，可通往城市各大商圈。
自驾：小区距离禾丰路约100米，方便住户自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.3
70个
附近幼儿园
24个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有临平第三中学、临平第二小学和临平第一小学等。距离小区700米的临平第一小学 ，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区500米的临平第二小学，校区环境很好。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化覆盖率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木有一定的隔音效果。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内还有长廊，夏天居民可以在此纳凉。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米白色为主色调。建筑外立面有掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积193107㎡，建筑面积251040㎡，容积率1.3。小区共有13栋楼房，共有2650户。小区的户型有二居户型为62㎡-82㎡，三居户型为83㎡-118㎡，四居户型为114㎡-180㎡。小区楼栋之间间距合适，采光情况较好，宜居性强。
出入口
小区有一个出入口，是西北门。西北门靠近邱山大街，上下班时人车流量大，容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 473户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区内根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁，外来人员需登记或经住户许可才能进入。由于会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施。小区安保人员对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自管。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共806车位
- 地下806个
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有临平大酒店自助餐厅、银泰百货和世纪华联超市等。距离小区700米有临平大酒店自助餐厅，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区300米有银泰百货，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。有余杭区第一人民医院、余杭区第五人民医院和碧天社区卫生服务站等。余杭区第一人民医院距离小区2.8公里，是一家综合性医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。距离小区600米的余杭区第五人民医院，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行、渤海银行和邱山农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。渤海银行距小区仅有100米，可为居民办理移动宽带等各项业务。邱山农贸市场距离小区400米，蔬菜很新鲜，质量很高。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有新刚公园、临平公园和中央花园等。临平公园距离小区1.2公里，景色优美，适合家人朋友出游。中央花园距离小区1.4公里，居民可来此锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边有梅园歌厅、都市纯K精品KTV和和裕足浴等。距离小区约100米的都市纯k精品KTV，音响效果不错，服务也很到位。距离小区100米的有和裕足浴，洗浴按摩一条龙服务，令人放松身心。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。小区楼房不带电梯，如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型，出入方便，生活舒适度较高。预算不足的家庭可以考虑靠近小区中心的房子。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近西北门的楼房有一定的噪音污染，房价可适当降低。靠近南面和小区中心的楼栋出行比较不方便，也可以适当降低售价。
租房建议
在周边园区上班的租客可以选择小区西北边楼栋，靠近小区出入口，交通便捷，上下班方便。年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租靠近小区中心楼栋的低楼层，日常出入楼栋比较安全方便。
出租
距离小区建成已有十余年，在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。靠近小区出入口较远的楼房可以适当降低租金。西北侧的楼房靠近马路，噪音较大，可以适当降低出租价格。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸到新鲜空气。周边有众多餐饮娱乐资源，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会相约在户外泳池或者篮球场运动，强身健体。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要有在周边各企业工作的员工和有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租住比例较大，租客多为周边商场的工作人员。租客选择该小区的原因主要有：1、小区周边交通比较便利，上下班都很方便。2、小区内部环境优美，居住体验很好。3、小区周边商业配套资源丰富，购物很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费