濮家新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 濮家新村小区位于上城区闸弄口板块，由杭州市城建开发集团有限公司开发，小区于1988年竣工；小区共有56栋楼，容积率为1.3；小区户型有1-3居室，小区户型面积约31㎡-92㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近闸弄口地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近天城商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近中国人民解放军第九O三医院(机场路院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
323米
步行至地铁
252个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约323m有闸弄口地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约258m有闻皇庙公交站，该站停靠40路、47路、74路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约363m有天运路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.9
90个
附近幼儿园
40个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约88m有杭州濮家幼儿园教育集团(濮家园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约114m有濮家小学教育集团(濮家校区)，该小学是公立小学；距离小区约686m有杭州市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.3
停车便捷
6.4
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区中心有公园，里面有老年人健身器材、篮球场、乒乓球桌，还有凉亭，平时有较多老人和小孩在此娱乐；小区内现有的植被比较茂盛，树木生长的比较高大，方便居民夏季乘凉；小区环境比较整洁，设施齐全。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和棕色的涂料组成；小区外立面没有明显的老化脱落现象，维护的比较好，防水效果不错。
楼栋分布
小区共有56栋楼，容积率为1.3；小区户型有1-3居室，小区户型面积约31㎡-92㎡，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，东南门靠近小区45幢；南门靠近小区53幢，仅行人通行；北1门靠近天城路；北门靠近小区7幢，仅行人通行；东门靠近秋涛北路。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 3149户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，及时清扫小区道路上的垃圾和落叶，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.15元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约403m有天城商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约192m有世纪华联(秋涛北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约67m有濮家便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约324m有中国人民解放军第九O三医院(机场路院区)，方便居民就医；距离小区约244m有杭医堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约197m有东仁堂大药房(秋石高架路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约387m有杭州机神农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约376m有中国银行(杭州濮家支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约250m有中国电信(天城路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约84m有濮家公园，方便居民晨练和散步；距离小区约157m有上城区图书馆(闸弄口分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约871m有上城区人民政府闸弄口街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约502m有东漫国际影城(澳门广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约471m有凯悦娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约384m有赫曼健身(濮家店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在31㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在92㎡左右的3居室，房间充足，可以满足居住需求。
卖房建议
小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此部分人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在31㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在92㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费