新安天苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 新安天苑位于拱墅区桥西板块，小区于2011年竣工，是由杭州城建房屋开发有限公司开发建设，小区容积率约2.8，约有9栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约48㎡-146㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约25%，中庭处建有中心花园，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约369m是大运河地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.3km是万达广场(拱墅店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区内电动车停放较乱，有待改善；
- 小区临近风景街与通益路交叉口，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
376米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约369m是大运河地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约112m是水宫桥西公交站，该站停靠47路、48路和98路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是上石立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.3 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.6
89个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学比较方便。距离小区约328m处有杭州市拱宸桥幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约1.4km有杭州市拱宸桥小学(左岸校区)，该学校是一所公办小学。距离小区约301m有杭州文澜中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约25%，中庭处建有中心花园，整体居住环境较为舒适。植物生长茂盛，层次分明。小区内还建有凉亭，居民茶余饭后经常来此下棋。还为小朋友配置了儿童游乐设施，孩子们玩耍交友，小区内一片其乐融融的景象。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面有卡其色的面砖构成。在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区容积率约2.8，约有9栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约48㎡-146㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西北门位于湖州街389号附近；北门位于湖州街附近；南门位于拱墅区祥符街道湖州街LOFT49创意产业园区北附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1398户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 中心花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，小区的卫生每天保持的很干净。但小区内电动车停放较乱，有待改善。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有岗亭，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江博仕物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1680车位
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(拱墅店)距离小区约1.3km，居民购物比较方便；联华超市(湖州街店)距离小区约101m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；京杭上院距离小区约1.3km，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，杭州师范大学附属医院距离小区约1.1km，是居民就诊不错的选择；拱墅区祥符街道吉如社区卫生服务站距离小区499m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；益万家药房连锁(风景街店)距离小区327m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
和睦农贸市场距离小区约1.1km，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；浙商银行(杭州运河支行)距离小区约353m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(张新宝指定专营店)距离小区约598m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，运河中央公园距离小区约802m，方便居民晨练和散步；拱墅区人民政府距离小区约1.2km，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，鎏金时代KTV距离小区约851m，方便居民唱歌娱乐；骄阳健身工作室(桥西店)距离小区约383m，居民健身比较方便；皙姿美容养生距离小区约343m，居民可来此按摩、养生。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买146㎡左右的3居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售速度；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于单身人士可以选择租住48㎡左右的1居室，房租相对较低，经济压力较低；建议家庭租户租住146㎡左右的3居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、KTV等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费