景芳四区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 景芳四区小区位于上城区景芳板块，于1995年竣工，房龄较老；小区总建筑面积约为23441㎡，容积率约为1.8，共有34栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为39㎡-121㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为30%左右，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新塘地铁站较近，居民地铁出行方便；
- 距离小区891m左右有天虹商场（杭州购物中心），居民购物较为方便。
缺点- 小区绿化率约为30%左右，环境一般；
- 小区于1995年竣工，房龄较老。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.7
501米
步行至地铁
408个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区515m左右有新塘地铁站，途经地铁4号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区134m左右有景芳四区33幢（招呼站）公交站，停靠公交有1611M路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。景九路/景北路（路口）距离小区61m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.8
79个
附近幼儿园
36个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区103m左右有杭州市上城区凯旋实验幼儿园景四园区，是一所公立幼儿园。距离小区20m左右有杭州春芽实验学校，是一所私立学校。距离小区388m左右有杭州市景芳中学，是一所公办学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.2
停车便捷
6.8
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率约为30%左右，植被覆盖面积不大；小区道路两旁也种有各种树木，树木生长旺盛，常有居民来此散步休闲；小区内有凉亭，健身器材等公共设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍；小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下没有老化现象，整体外观保持较为良好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为23441㎡，容积率约为1.8，共有34栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为39㎡-121㎡，户型南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场；北门靠近景九路，南1门靠近新苑巷，东门靠近南1门，西门靠近景昙路，西南门位于西门南侧附近，以上5个出入口人车均可通行。地上停车场位于南1门东北侧。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1866户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州滨江物业管理有限公司。
物业费用
- 0.30 元/㎡/月
车位
- 共258车位
- 地下258个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区891m左右有天虹商场（杭州购物中心），是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区303m左右有世纪华联（昙花庵路店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有浙江大学医学院附属邵逸夫医院（庆春院区），该医院为医保定点三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区810m左右有杭州杏和诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区359m左右有景芳农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区190m左右有杭州联合农村商业银行（新塘分理处），可方便居民办理理财业务。距离小区397m左右有中国电信（昙花庵路营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区645m左右有同方国际影城，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区196m左右有郑远元专业修脚房（杭州景芳店），居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在39㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低。对于有子女的家庭，建议购买面积在121㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在39㎡左右的1居室，面积相对较小，租金较低。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在121㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民整体居住体验较好。小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是出门买菜都很方便。
业主特征
小区业主多为白领人士，整体的文化水平较高、素质较高；居民多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.30 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费