丽景西苑小区测评
9.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景西苑位于拱墅区长庆板块，于2000年竣工，开发商为杭州市城建开发集团有限公司。小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为4栋，以小高层为主。小区户型有184㎡左右的5居室，适合改善型置业人群。小区临近建国北路地铁站，交通便利，周边配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区停车位配备较充足，居民停车方便；
- 小区距离建国北路地铁站约321m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石化（建国北路加油站）约176m，存在安全隐患。
地段交通
9.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.8
322米
步行至地铁
279个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约321m有建国北路地铁站，途经地铁2号线和地铁5号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区约90m有水上巴士潮鸣寺巷站公交站，停靠水上巴士7号线公交车；距离小区约182m有潮鸣寺巷公交站，停靠11路、29路、32路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离中河高架入口（北向）约740m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.1
初中
9.6
104个
附近幼儿园
46个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约661m有杭州市胜利幼儿园（大学路园区），该园是一所公立幼儿园。距离小区约335m有杭州市新华小学，是一所公立小学。距离小区约217m有杭州春蕾中学（王马校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
9.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有健身器材，方便居民日常健身锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为4栋，以小高层为主。小区户型有184㎡左右的5居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、西北门和停车场。西门位于2幢附近，西北门靠近东清巷，人车皆可通行；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 133户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区属于街道办事处（居委会）代管物业，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共420车位
- 地上220个，地下200个
车位比
- 1:3.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.9
餐饮服务
8.2
银行金融
9.4
1个
购物中心
1个
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有杭州嘉里中心，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约195m有世纪华联（建国路店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约1.4km有杭州市第一人民医院，居民就医比较方便。距离小区约253m有乐高门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约509m有杭州新华路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约233m有浦发银行24小时自助银行（建国支行），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有杭州新华影都（庆春路店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约354m处有乐刻健身（建国北路店），约286m处有静园瑜伽（建国北路店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群购买。184㎡左右的5居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住184㎡左右的5居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区附近地铁及公交较为便捷，居民出行比较方便；小区内有活动中心，设有健身器材，方便居民锻炼身体；小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是自住，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费