风雅乐府(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 风雅乐府(公寓住宅)位于余杭区勾庄板块，小区别名风雅乐府，于2011年竣工，是由杭州工信风雅置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约123910.6 ㎡，总占地面积约56323㎡，容积率为2.2，绿化率为30%，小区共有20栋住宅楼，小区户型有1居室-5居室，户型面积约为54㎡-135㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约884m是杭行路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.9km是万达广场(拱墅店)，是逛街的好去处；
- 距小区约1.5km是余杭良渚门户公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
796米
步行至地铁
219个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约884m是杭行路地铁站，该站途经地铁10号线和地铁4号线二期，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区146m左右有塘家角公交站，该站停靠58路和513路公交车；距小区约155m有冯家浜路金昌路口公交站，该站停靠1203路公交车；距小区约164m还有金昌路冯家浜路口公交站，该站停靠1203路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是上塘高架路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.8
54个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距小区824m左右有余杭区杭运幼儿园(北宸园区)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约907m是余杭区良渚杭行路小学谢村校区，是一所公办小学；距小区约2.1km有杭州市星澜中学，是一所民办中学，小区附近教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有一条小河，还建有一座小桥，夏天居民可以在桥上乘凉，较为惬意；并且道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的涂料构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约123910.6 ㎡，总占地面积约56323㎡，容积率为2.2，绿化率为30%，小区共有20栋住宅楼，小区户型有1居室-5居室，户型面积约为54㎡-135㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于东吴路附近；东门位于冯家浜路附近；北门位于好运街129附近；东北门位于冯家浜路管家塘新苑东侧约170m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 小河；
- 游泳池；
- 儿童娱乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 良渚街道
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1039车位
- 地上39个，地下1000个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.9km是万达广场(拱墅店)，是居民逛街购物的好去处；距小区108m左右有大鹏超市，距小区400m左右还有华联超市(冯家浜路店)、联华超市(海派店)和汇鲜隆生活超市(好运店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约535m是余杭区良渚街道社区卫生服务中心吴家库服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约172m左右有杭州丹丹大药房(管家塘店)，约310m是杭州天泰大药房(管家塘分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约724m是勾运路综合农贸市场，约1.1km是星城农贸市场，居民买菜、肉和水果等便捷度较低；距离小区200m左右有中国工商银行(杭州良渚支行)和中国银行(杭州余杭良渚支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区220m左右有中国移动雨萌指定专营店，约476m是中国电信(通运街营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约2.2km是拱墅区公安分局祥符派出所星桥社区执勤点，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1.5km是余杭良渚门户公园，约2.3km是浙窑公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.9km左右有米兔私人影院(万达商业中心店)，年轻人看电影很方便；距小区约280m有星尚台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约733m有芷隐·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择54㎡左右的1室，面积相对不大，资金压力较低，居民办理贷款压力也不大，相对较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择135㎡左右的5室，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择小区内54㎡左右的1室户型，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住135㎡左右的5室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高，工作比较忙；还有少部分业主来此购房是因为周边的教育资源较多，方便孩子上学；小区居民素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费