同人山庄小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 同人山庄位于浙江省杭州市临安区科技大道，属于临安板块。由临安同人置业有限公司开发，于2013年竣工。小区的占地面积为605336㎡，建筑面积为170000㎡，容积率为0.3。小区有274栋，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区附近有八百里地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区内部设施完善，丰富了居民的日常生活。
缺点- 小区距离临安宝龙广场远，居民购物不方便；
- 小区距离杭州临安城东医院远，居民就医不方便。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.6
1023米
步行至地铁
24个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1km是八百里地铁站，途经地铁16号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约394m是云安小镇公交站，有599路、834路夜间线、846路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1km是陈市路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
距离小区约510m是凯地·芸安幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约4.6km是浙江农林大学附属小学，是一所公立小学；距离小区约3.2km是浙江省临安中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源不丰富，小学、中学距离小区远，学生上下学不方便。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，楼栋与绿化风景交相呼应，和谐相融。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色构成，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区的占地面积为605336㎡，建筑面积为170000㎡，容积率为0.3，有274栋。小区户型有3-6居室，约117㎡-423㎡，供居民进行选择。
出入口
南门位于临安区-科技大道，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 765户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 活动中心；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 浙江省直同人物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.1km有临安宝龙广场，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约738m有八百里超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约456m有嘉园超市(八百里家园店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约4.8km有杭州临安城东医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约4km有锦北街道回龙村卫生室，居民感冒不方便去打针；距离小区约4km有吴越老百姓大药房(大学店)，居民买药不方便。
生活服务
距离小区约5.3km有临安天工农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.4km有浙江临安农村商业银行(滨湖分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约4.2km有中国移动(临东路营业厅)，不方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约3.1km有美纳影城(桃李春风店)，不方便居民看电影；距离小区4.7km有戛纳国际商务会所，不方便居民唱歌消遣；距离小区约4.4km有佐沃健身，居民健身不方便。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.5
成交量
7.7
买房建议
想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择独栋或者联排湖景别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。对于家有孩子购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以选择长期租住多层楼房中的2居或3居户型，居住环境安静稳定又可以享受湖滨景色，也可以选择在休假的时候短租湖景别墅，享受惬意的假期时光。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给住户带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费