政苑小区A区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 政苑小区A区位于拱墅区申花板块，于2005年竣工。小区是多层、小高层住宅，建筑面积大约为544000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为30栋；小区主推户型3居室，主推面积为99㎡-140㎡左右。小区绿化率约为31%，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有银泰城，居民方便购物；
- 小区附近有文新公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较老；
- 小区绿化率约为31%，绿植覆盖率低。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
768米
步行至地铁
282个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2、5号线三坝站约785m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约144m处有政苑小区公交站，37路、73路、1219M路公交车停靠，距离小区约256m处有政苑小区南公交站，7145路公交车停靠，距离小区约499m处有余杭塘路古墩路口公交站，7145路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距丰登街与丰潭路交叉口约214m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
9.0
87个
附近幼儿园
41个
附近小学
35个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区268m左右有政苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区352m左右有杭州市政苑小学，是私立小学；
距离小区约573m有杭州市紫金港中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为31%，小区内设有中央绿地和小花园，植被维护到位，看起来比较美观。小区里有凉亭和景观步廊，是居民聊天散步的好去处，还有荡秋千、跷跷板和滑滑梯等设施，孩子们玩乐很方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区虽绿化率不高，但园区总体环境较好。
建筑特色
小区整体简洁大方，采用双层隔音玻璃，既隔音又通透。小区外立面以涂料喷涂，以灰色为主，整体形态错落有致，颇具美感。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，建筑面积大约为544000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为30栋；小区主推户型3居室，主推面积为99㎡-140㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、南门、停车场、A区停车场、北门，东门、南门均可人车出行，停车场、A区停车场仅限车辆通行，北门无法通行。东门靠近丰潭路，南门靠近余杭塘路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 777户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业有专人负责园区植被的修剪维护，确保园林美观。小区内安装有快递柜，方便居民收发快递。物业定期检查维护园区公共设施，确保居民正常使用。
安保
小区为封闭式管理，安保人员配备充足，他们轮流在园区巡逻。小区入口处设有岗亭，全天24小时有人把守，外来人员或车辆进入小区需要登记，可较好的保障园区的安全。小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。总体来说，小区安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 杭州绿宇物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1488车位
- 地上750个，地下738个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约512m处有银泰城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区122m左右有玖宜超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约127m有有益佳便利店(丰潭路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距浙江省立同德医院约2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约105m有中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区113m左右有好药多大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区173m左右有众乐·政苑农贸市场(政苑店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区162m左右有交通银行(丰潭路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区134m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离约131m左右有杰拉网咖(丰潭路店)，居民可到此上网。距离小区134m左右有幻影足浴，居民可到此休闲放松。距离小区145m左右有燃卡运动(城西银泰店)，喜欢运动的居民可到此锻炼，增强体质。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻来说，99㎡左右的3居室都比较合适，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小，且小区附近有地铁，出行方便。对于预算充足或三代同住的家庭来说，建议选择140㎡左右的3居室，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区附近有地铁，居民日常出行较为方便，所以业主可重点关注比较在意出行便捷度的上班族，可以加快成交速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以和人一起合租99㎡左右的3居室，可以减轻经济负担。对于三口之家或者新婚夫妻，可以租住140㎡左右的3居室，户型紧凑，户型功能性较全，且小区附近交通资源较好，出行方便。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，园区内有篮球场、喷泉和健身器材，方便居民休息时间锻炼。小区地下停车场有2层，有架空，居民停车比较方便。小区附近出行条件较好，学校也比较多，但是小区附近没有大型购物商场，距离综合性医院也较远，购物就医不太方便。小区业主以年轻人为主，素质都比较高，邻里相处融洽。
业主特征
小区居住人群以年轻人居多，整体素质比较高，没有吵闹现象，还有部分是三代同住的家庭，平时常见老人带小孩在园区散步玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费