赞成岭上花苑(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 赞成岭上花苑位于杭州市转塘镇双流村320国道旁，属于转塘板块，与2009年竣工。小区由浙江金纬房地产开发有限公司开发的高品质商品房。小区的建筑面积约140000㎡，一共20栋楼，都是带电梯多层，高层，超高层，是70年产权房。
小区优缺点
优点- 小区交通方便，最近的公交站八角亭约100米，居民出行方便
- 小区的商业配套较为完善，最近的超市岭上超市距离小区约200米，可以满足居民的日常所需
- 小区内有丰富的健身设备，便于居民锻炼
缺点- 小区的物业管理一般，服务质量有待提高，不能及时解决住户提出的问题
- 小区对楼栋的维护较差，房屋略显老旧，影响美观。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
339米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离最近的地铁站杨家墩站8.8公里，距离较远，居民乘坐轨道交通不方便。
公交：小区距离最近的公交站八角亭站约100米，189（M）路过，居民可以在此乘坐公交去往杭州各处。
自驾：小区北侧靠近镇中路100米，四通八达，自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.7
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源较为丰富，有瑷骊山幼儿园、杭州第七中学等，距离小区500米处，有杭州第七中学，师资力量强大，可以满足孩子的中学阶段学习。距离小区600米处有瑷骊山幼儿园，可以满足孩子启蒙时期的教育。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.1
环境概况
小区的绿化率为30%左右。小区采用园林庭院式设计，蜿蜒小路分布期间，视觉效果很好。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑风格庄重淡雅。外立面以深咖色为主，玻璃窗户较多，两者结合，整体为深色调。小区对楼栋的维护较差，房屋略显老旧，影响美观。
楼栋分布
小区的建筑面积约140000㎡，一共20栋楼，都是带电梯多层，高层，超高层。容积率为2.40。共有二至四居户型，二居户型89㎡-90㎡，三居户型89㎡-155㎡，四居户型156㎡-236㎡。楼间距适宜，户型大多南北通透。
出入口
小区一共有两道门，分别为西南1门，位于八角路与鸡山路交叉口西150米，西南二门位于村口路与鸡山路交叉口东150米。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 740户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内有供居民健身的简单器材，位于小区的中心，很适合老人锻炼身体。小区的运动中心，绿植茂盛，有各种小路，很适合居民饭后散步，运动。
物业服务
小区的整体物业水准一般，小区日常设备维护不是很频繁，公共设施和建筑物都比较老旧，服务水平和专业水准有待提高。
安保
小区安保服务比较好，白天夜晚都有保安在小区巡逻，保证居民安全。小区的楼栋多为高层超高层，消防安全很到位，设备和人员的配备都会定期检查。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江赞成物业管理有限公司，位于赞成岭上花苑28幢。电话为：0571-87229961。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面363.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套基本完善，有华联超市和双流饭店等。距离小区500米处有华联超市，是综合型超市，可以满足居民的日常所需。距离小区200米处有双流饭店，味道较好，分量足，很适合居民聚餐。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，有浙江省人民医院江山分院和西湖区第二人民医院等。距离小区800米处有浙江省人民医院江山分院，居民的基本医疗需求基本都可以满足。距离小区2公里处有西湖区第二人民医院，是二级医院，设备齐全。
生活服务
小区附近的生活配套基本可以满足居民的所需。有距杭州联合银行ATM机、中村农贸市场等。离小区600米处有杭州联合银行ATM，居民可以在此存取钱款。距离小区2.0公里处有中村农贸市场，可以满足居民日常饮食的需要。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有双流公园和转塘管理服务中心等。距离小区400米处有双流公园，该公园植被茂盛，很适合居民夜晚散步。距离小区300米处有转塘管理服务中心，在此可以办理居民的简单事务。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，有飞凡足浴、项氏兄弟电影等。距离小区400米处有飞凡足浴，居民周末或者下班后可以在此按摩放松。距离小区1.1公里处有项氏兄弟电影，可供居民看大片。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的购房者，可以选择低层两居小户型，总价不高也能享受周边配套设施。对于预算较多的购房者，可以选择高层户型较大的三居四居，视野开阔，居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近320国道的几栋楼，可能会有噪音影响，挂牌价格可以稍低。小区内的中间靠近绿化的住宅楼，空气比较好，视野较好，挂牌价格可以稍高。
租房建议
对于新婚夫妇，可以选择二居小户型。家中有老人，且追求一定生活质量的家庭，可以考虑中层三居大户型，视野开阔，老人出行方便。对于预算较少的大学生，可以考虑与他人合租三居或四居大户型。
出租
小区内大学生较多，可以为他们准备相应的配套设施，如电脑桌、学习用的桌椅等。此小区需要合租的情况较多，可以将房间进行简单分割，增加收益。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区采用园林庭院式设计，蜿蜒小路分布期间，视觉效果很好。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
业主特征
小区靠近浙江大学之江校区，附近学生较多，居民以高校教职工为主，还有部分老年人在此居住。居民整体素质比较高，邻里相处融洽。小区住房还是以刚性需求为主，整体人口流动较大。
租户特征
小区的租住比例相对比较高。租客多为在周边学校上学的大学生或教职工。选择租住该小区的原因有：1.小区靠近浙江大学之江校区，上下班及上下学较为便利。2.小区交通比较方便，出行比较方便。3.小区户型合理，居住比较温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费