东新园望景苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 东新园望景苑小区位于拱墅区东新板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由杭州市城建开发集团有限公司开发完成。小区楼栋是由15栋左右的多层住宅构成，建筑面积约580000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有28㎡-163㎡左右的1-4居室。
小区优缺点
优点- 小区距离香积寺路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离西联广场较近，方便居民购物；
- 小区距离东新公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
538米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离香积寺路地铁站约423m，地铁5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离东新园南门公交站约160m，41B路、41路、72路等公交在该站点停靠；距离长浜路香积寺路口公交站约289m，125路、357路、7263路等公交在该站点停靠；距离颜家村公交站约431m，7430路、8217路、8218路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离德胜立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.6
82个
附近幼儿园
26个
附近小学
25个
附近初中
杭州市东新实验幼托园距离小区约240m，是一所公立幼儿园；杭州市胜蓝实验小学(东新园校区)距离小区约239m，是一所公立学校；杭州市胜蓝实验中学距离小区约576m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.7
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是卡其色和白色涂料相结合；小区于2000年竣工，房龄较老，通过外立面来看，居民和物业维护较好，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的多层住宅构成，建筑面积约580000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有28㎡-163㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区主要出入口在香积寺东路99号附近，另外还有一个停车场，在东新街道东新园社区卫生服务站西南附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1256户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；小区内车辆随意停放的现象比较普遍，居民出行较为不便。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上150个，地下150个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
西联广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(香积寺东路163店)距离小区约257m，商品齐全，方便居民日常生活；杭州万华国际酒店宴会厅距离小区约255m，方便居民宴请好友。
医疗资源
树兰(杭州)医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；东新街道社区卫生服务中心东新园社区卫生服务站距离小区约97m，可以解决居民的基本健康问题；九洲大药房(东新店)距离小区约175m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东新园农贸市场距离小区约259m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(杭州东新园支行)距离小区约154m，方便居民办理理财业务；中国移动(东新路营业厅)距离小区约209m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东新公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；杭州图书馆(财商主题分馆)距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
念心瑜伽(三塘店)距离小区约689m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；克丽缇娜(香积寺路店)距离小区约209m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；众安电影大世界(华纳店)距离小区约673m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择54㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区距离地铁站较近，周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置129㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择74㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。对于163㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费