郁金香岸(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 郁金香岸又名绿城西子郁金香岸，坐落于闻堰镇万达路770号，属于萧山湘湖闻堰板块。小区由浙江西子置业有限公司投资开发，于2009年竣工，物业类型为高层。小区布局精巧、错落有致、远观简洁、现代，营造出一个充满高尚气质与优雅个性的现代都市住宅。
小区优缺点
优点- 小区周围交通便捷，距离在建中的地铁4号线2.6公里，出行方便，避免堵车烦恼
- 小区周围商业、生活配套齐全，距离小区500米以内有世纪华联超市、湘湖大食堂等，满足居民日常生活
- 小区景观丰富，整体布局精巧、错落有致，远观简洁、现代，近看精神、典雅，城市天际线丰富、生动
缺点- 小区机动车停车位比较紧张，有车的住户停车不方便
- 小区临近万达路，有些许嘈杂，对居住环境造成一定影响
- 小区竣工十年之久，一期建筑外立面稍显老旧
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
273米
步行至地铁
36个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离在建中的地铁4号线2.6公里，出行方便，避免堵车烦恼。
公交：小区距离222路、326路、352路、431路公交车站仅364米，可以通往市内各大商圈。
自驾：小区紧邻万达北路，距离时代大道仅1.8公里，交通网络四通八达。
附近学校
7.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
6.0
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区392米为浙大幼儿园郁金香分园，园内拥有师德高尚、专业精湛的师资队伍，为孩子提供高质量保教服务。距离小区1769米为闻堰镇小学，校区硬件设施完善，师资力量雄厚，办校以来取得多项荣誉。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区的布局精巧、错落有致，远观简洁、现代，近看精神、典雅，城市天际线丰富、生动，小区住户70%的可以享受到一线江景。小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到35%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。
建筑特色
小区建筑造型为新古典主义风格，有典雅的别墅和简洁大方的高层。整体建筑风格和谐统一。别墅外立面采用米黄色干挂石材，高层外立面底部大理石贴面，上部采用米黄色真石漆，高端大气。整体外立面崭新，维护得当。
楼栋分布
小区占地面积17万㎡，建筑面积30万㎡，容积率1.52，物业类型为高层和别墅，共2291户。户型面积分别为98-106㎡两居室，106-139㎡三居室，158-330㎡四居室，216-360㎡五居室及240-315㎡六居室，户型南北通透，设计合理。
出入口
小区共分三个出入口，分别为东门、南门、北门。东门为主出入口，紧邻万达北路。北门与戈雅公寓隔路相望，南门位于郁金香幼儿园旁。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1274户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 小区自带游泳管、健身中心、篮球场等场所，方便居民健身，放松身心。小区自身配有幼儿园，让孩子不出家门就可上金牌学校。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业为知名的绿城物业服务集团有限公司，小区实行“管家式”管理，服务周到，贴心，规范。物业秉承“真诚、善意、精致、完美”的价值理念，坚守服务品质，为居民提供一个充满人文关怀的服务。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司，地址为杭州滨江长河街道网商路180号，联系方式为0571-83735657。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1079车位
- 地上200个，地下879个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面521.00元/月，地下521.00元/月
生活配套
7.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，超市、餐饮等一应俱全。距离小区210米为湘湖购物中心，商品种类丰富，满足居民生活需要。距离小区300米内有笑袁潮牛蒙羊火锅、顺旺基等餐饮场所，为食客提供干净卫生的就餐环境，满足不同食客的需求。
医疗资源
小区周围医疗资源相对较少。距离小区1588米为湘湖新城闻堰街道社区卫生服务中心，为居民提供基础的医疗服务。距离小区2.2公里为浦沿镇中心卫生院，科室齐全，医护人员素质很高。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，药店、银行等一应俱全。距离小区1244米为中国银行，方便居民办理理财、储蓄等金融业务。距离小区580米为杭州联友药房，药品种类齐全，居民可持医保卡到此购买所需药品。
公共资源
小区周围公共资源极其丰富。距离小区200米即为钱塘江，小区住户70%的可以独揽一线江景，享受得天独厚的豪宅生活。距离小区2.7公里为法华禅寺，寺院始建于明崇祯年间，建筑雄壮宽广，居民周末可以来感受千年古刹的雄伟庄严。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区1525米为好歌汇，居民闲暇之余，约三五好友来一展歌喉。距离小区1173米为克丽缇娜闻堰咏梅生活美容馆，爱美人士可以来此放松身体，按摩保健。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区户型面积98-315㎡都有。如果预算充足的话，可以选择大面积户型，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑中户型，视野开阔，采光情况好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区自然环境绝佳，整体维护得也很好，“管家式”物业服务有保障。小区的观景高层和别墅，房型设计合理，居住环境很好，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。高层楼房的低楼层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
租客可以选择长期租住高层中的两居或三居户型，居住环境安静稳定又可以享受湖滨景色，也可以选择在休假的时候短租江景别墅，享受惬意的假期时光。如果家中有老人同住的话，建议租住带电梯的高层或者别墅。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部是否有潮湿和发霉状况，尤其检查墙体是否干净、有渗水现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。景观好、采光好的位置可以适当提高租金，低楼层位置可适当降低租金。
用户评价
7.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区观江揽湖，视野开阔，居民可将钱塘江景尽收眼底。内部建筑与景观具有很好的交融性。既保证住户庭院空间的透彻和开放，又照顾到居民生活的私秘。居民能够享受到很闲适温情的生活空间。
业主特征
小区临湖而建，景色优美，内部绿化好，楼房通风采光情况都很好，是居民养老的绝佳选择。小区住户大多数为中年，出于改善型需求选择该小区的人数占比很高。小区居民素质高，多以中偏上收入人群居住居多，邻里和谐，整体的人口流动较小。
租户特征
小区租住比例很低，住户大部分都是本地居民。租客选择租住该小区的原因有，小区周边及内部的环境十分宜人，处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费