绿都东澜府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 绿都东澜府位于临平区崇贤板块。该小区于2019年竣工，是由杭州绿润置业有限公司开发建成；小区容积率为2.2，绿化率为30%，环境一般。小区共有15栋住宅楼，是由高层组成；目前小区主力户型为88㎡左右的三房和115㎡左右的三室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，居民子女上学接送方便；
- 小区距商场较近，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
703米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区60m左右有崇杭街崇康路口公交站，途经2660路；距小区约300m是崇贤公交中心站公交站，途经147路/347路和2660路等；小区附近公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较低；小区临济向阳路和崇昌路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距小区900m左右有余杭区崇贤第三幼儿园(丁家村园区)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1km还有余杭区崇贤第二幼儿园(崇杭园区)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区1.8km左右是杭州市余杭区崇贤第二小学(杨家浜校区)，此学校为公办小学；距小区约1.9km余杭区崇贤第一小学(陆家桥校区)，是一所公办小学；距小区约800m有崇贤中学，此学校为公办中学。整体来看小区周边学校较多，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐美观，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；小区于2019年竣工，房龄较新，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为206086.75 ㎡，总占地面积为65483 ㎡，容积率为2.2，小区共有15栋住宅楼，是由高层组成；目前小区主力户型为88㎡左右的三房和115㎡左右的三室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于崇贤新城崇杭街和向阳路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1368户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 杭州久安物业服务有限公司
物业费用
- 2.1-3.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约500m是崇贤上亿广场，是日常逛街购物的好去处；距小区约100m有利佳超市和快递超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约7km是杭州师范大学附属医院，是一所三级甲等医院，小区居民看病就医较为不便；距小区1.4km左右是崇贤街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约300m左右有文澜大药房和古月堂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约900m是崇贤农贸市场，约1.4km是沾桥农贸市场，小区居民买菜较为方便；距小区800m左右有中国邮政储蓄银行、农村商业银行和中国工商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区600m左右有卧龙浜公园，公园内植被茂密,景色优美,空气清新，非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约700m是向阳文体公园，公园内景色较好，还有健身设施，是日常休闲的好去处；距小区约1.4km有自助图书馆，图书馆内书籍较多，是休闲放松的好去处；小区周围公共资源较多，是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区500m左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区200m左右有啸克游泳智能健身(东澜店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约2km有宝堤蓝女子瑜伽美容会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约400m有乔氏台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说，可以考虑面积在88㎡左右的三房，整体户型实用性较强，户型方正，小区地理位置优越，小区距公交站较近，出行较为便利，上班较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择115㎡左右的三室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好
卖房建议
小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择88㎡左右的三房，可自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择115㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.1-3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费