金地滨江万科悦虹湾(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 金地滨江万科悦虹湾（公寓住宅）位于萧山区湘湖闻堰板块，于2021年竣工，开发商为杭州金昇房地产开发有限公司。小区共有33栋高层，容积率为2.6左右，户型有86㎡-89㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近东白马湖，风景较好，周边交通便利，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离湘湖地铁站约674m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
628米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁1号线湘湖地铁站约674m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约414m有湘湖公交站公交站，停靠706路、712路、714B路等公交车；距离小区约529m有滨文路西兴路口公交站，停靠1503M路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离时代高架入口（彩虹快速路入口北向）约1.9km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.1
43个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约271m有萧山区彩虹幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.2km有萧山区湘湖小学（城西校区），是一所公立小学。距离小区约1.2km还有湘湖初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，绿化带呈块状分布，高低错落，日常维护状况比较好。小区内部配有游泳池、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，方便居民日常健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以灰色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有33栋高层，容积率为2.6左右。小区户型有86㎡-89㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区主出入口位于浙江省杭州市萧山区彩虹大道与西兴路交叉口东南，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2064户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州金地物业管理有限公司。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，加州阳光•开元广场距离小区约2.7km，居民购物娱乐不方便。距离小区约577m有世纪联华（萧山湘湖店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，杭州市萧山区第一人民医院距离小区约4.2km，居民就医不方便。距离小区约1.5km有宏昇堂中医门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距离小区约439m有正京元大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约708m有湖头陈农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约733m有中国民生银行（湘湖家园社区支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.7km有杭州嘉年华国际影城（杭州滨江店），居民闲暇时可来此观影休闲。距离小区约1.2km有乔氏台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族，建议选择86㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力；而且小区距离地铁站及公交站较近，交通便捷，方便上下班。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持环境干净卫生，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身上班族建议合租86㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费