绿城九龙仓桂语朝阳(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城九龙仓桂语朝阳（公寓住宅）位于杭州市萧山区南部卧城板块，该小区由杭州绿城朝阳置业有限公司开发，于2021年竣工。小区容积率大约是2.8，共由25栋建筑组成。小区户型面积有96㎡-172㎡左右的3居室到4居室。小区绿化率在30%左右，小区植被生长茂盛，造型也比较美观，总体环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离朝阳地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区距离朝兴路与蜀惠路交叉口较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区距离萧山城市文化公园较近，周末人流量高峰期时容易造成拥堵。
地段交通
8.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
183米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约175m有朝阳地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较便利。距离小区约226m有地铁朝阳站公交站，327路和728路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约209m有岳阳路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.1
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
小区周边有多所学校，方便孩子上学。距离小区约1.2km有萧山区蜀山中心幼儿园，属于公立幼儿园。距离小区约1.2km有南都小学，是公办小学。距离小区约1km有萧山区天乐实验学校（初中部），也是公办学校。
居住品质
7.5 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区内有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐设施，居民经常带孩子在此玩耍。小区内还有游泳池，每到夏天，常有很多居民在此游泳纳凉。小区内还有凉亭，居民经常在此休闲聊天。小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体简洁大气。建筑外立面主要采用灰色涂料粉刷。小区建成较晚，楼栋外观干净漂亮。
楼栋分布
小区容积率大约是2.8，共由25栋建筑组成。小区户型面积有96㎡-172㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口，在浙江省杭州市萧山区市心路（地铁2号线朝阳站B出口旁）附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1441户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 凉亭；
- 快递柜；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木。小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区门口有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记。小区内多处设有监控，保安24h值班，晚上小区也有安保人员巡逻。小区内的监控已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有汇德隆购物中心，居民消费购物比较方便。距离小区约501m有华联超市（众安朝阳店），居民日常采购比较方便。距离小区约543m有建德人家（朝阳店），居民不想做饭时可到此就餐。
医疗资源
距离小区约1.6km有杭州萧山傅氏骨伤科医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约1.1km有萧山新塘诊所，距离小区约520m有百晓大药房，居民有感冒发烧等较小的疾病时，就诊买药都比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有南门农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约1.2km有萧山农商银行（裘江支行新南郡分理处），方便居民办理金融类业务。距离小区约1.1km有中国移动（高桥路营业厅），方便居民办理手机通讯和宽带业务。
公共资源
距离小区约1.9km有所前派出所，对周边治安有较好的影响。距离小区约725m有萧山城市文化公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有龙猫网咖，居民可来此上网打游戏。距离小区约502m有妃凡美容馆，很多女性喜欢到此做美容。距离小区约1.3km有开元广场会所游泳馆，方便居民游泳锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买96㎡左右的3居室比较合适，该户型比较紧凑实用，既可以满足基本的居住需求，又不会有太大的资金压力。对于3代同住的家庭住户来说，购买172㎡的4居室比较合适，户型面积较大，房间充足，可以满足3代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，居民出行比较方便，业主可以重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
年轻白领可以合租96㎡左右的3居室，可以均摊房租和物业费，减少生活支出，而且小区周边交通资源比较丰富，在此居住，通勤比较方便。对于成员较多的家庭租户来说，整租172㎡左右的4居室比较合适，该户型面积更加宽敞，家庭居住不显拥挤。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦。小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费