莱茵知己(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵知己(别墅)位于临平区域临平北板块，竣工于2015年，由杭州莱茵达枫凯置业有限公司开发完成，小区容积率约0.5，小区共有18栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有261㎡-266㎡左右的5居室，适合改善置业人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.4km是银泰百货(杭州临平店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离杭州市余杭区第五人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近映荷路/月荷路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约1.1km是中国石油(小林加油站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1004米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约980m处为荷禹路地铁站，途经地铁9号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区125m左右是香颂乐苑公交站，该站停靠2657M路公交，小区附近约170m还有振兴西路月荷路口公交站，该站停靠344路、407路、473M等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约165m是映荷路/月荷路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
7.7
61个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
绿城育华蓝庭幼儿园距小区约425m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杭州市临平区育才实验小学(映荷校区)距小区约360m，该学校是一所公立小学，杭州市临平实验中学距小区约970m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.4 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区里种植少许绿植；小区设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用深褐色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.5，小区共有18栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有261㎡-266㎡左右的5居室，适合改善置业人群。
出入口
小区设有4个出入口，东南门位于映荷路212号附近，西南门位于月荷路30号，北门靠近彤彤大药房(振兴西路店)，停车场（莱茵知己花苑东）靠近顺达路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 63户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 杭州蓝盛物业服务有限公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有银泰百货(杭州临平店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约810m处有永辉超市(万宝城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约105m处有锅爷爷火锅烤鱼(临平店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有杭州市余杭区第五人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约550m有星河社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约105m有彤彤大药房(振兴西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的荷花塘农贸市场(映荷街)，比较便利；距离小区480m左右有余杭农村商业银行(顺达路分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区95m左右有中国电信(莱茵知己营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.7km左右是24小时自助图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约950m处是天荷公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约835m有博雅影城(万宝城店)，方便居民看电影。距离小区约810m有超悦铜锣湾KTV(万宝城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约710m有菲力伟健身俱乐部(绿城蓝庭店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区大户型居多，比较适合改善型人群购买。对于改善型的大家庭来说，可以选择266㎡左右的5居室，空间较大，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。小区266㎡左右的5居室，租金较高，适合资金充足的家庭，并且小区周边配套设施完善，居民生活也较为方便。
用户评价
7.1 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求，小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，总体上在小区居住比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，整体素质较高，邻里关系和睦，小区里能看到许多老人带孩子玩耍，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费