西溪君庐(别墅)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

西溪君庐(别墅)位于余杭区五常板块,于2016年竣工,由浙江百家乐房地产开发有限公司开发。小区容积率约为1.5,共有12栋楼,户型有392㎡左右的9居室。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。小区周边生活配套较为齐全,能够满足日常生活需求。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距离亲橙里购物中心比较近,外出购物逛街比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般;
  • 距离小区约2.5km范围内无大型综合医院,居民外出就医不方便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1422米

步行至地铁

54个

附近公交站

1个

附近地铁站

五常社区公交站距离小区约256m,该站停靠公交车有382路、415路、521M路等,居民乘坐公交出行比较方便;荆长大道距离小区约366m,居民自驾出行比较便捷;永福地铁站距离小区约2.9km,途经地铁5号线,距离小区较远,居民乘坐地铁出行不是很方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.0

26个

附近幼儿园

8个

附近小学

2个

附近初中

五常第一幼儿园(耦园园区)距离小区约667m,该校是一所民办幼儿园;杭州师范大学附属五常中心小学距离小区约294m,该校是一所公办小学;杭州师范大学附属学校五常中学距离小区约941m,该校是一所公办中学,整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上下学比较方便。
居住品质
9.7 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.5

停车便捷

9.7

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。小区内有凉亭、休闲座椅以及儿童滑梯等,居民可以在这里纳凉、休息,孩子们可以在此玩耍、交朋友。小区内的保洁人员会定时清扫卫生,卫生状况良好。
建筑特色
小区楼房外立面色调以灰色和浅卡其色为主,简约大方。小区房龄较新,外立面维护较好,没有破损、漏水的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为80417㎡,占地面积约为31650㎡,容积率约为1.5,共有12栋楼,户型有392㎡左右的9居室,户型种类较少。
出入口
小区东门在纬三路与荆长大道交叉口北约100m。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 32户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 休闲座椅;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全,物业比较尽责,服务较好。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,不定时巡逻,以保障居民的人身安全;小区电子门杆,避免了外来车辆的随意出入;小区在重要路段安装了监控,对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
  • 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共390车位
车位比
  • 1:12.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

商业配套
亲橙里购物中心距离小区约1.8km,居民外出逛街购物比较方便;世纪华联(西园店)距离小区约206m,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需。整体来看,小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约2.5km范围内无大型综合医院,居民外出就医不方便;五常街道社区卫生服务中心距离小区约1.5km,居民到此就诊较为方便;正京元大药房(荆长路店)距离小区约448m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
草荡苑便民生鲜市场距离小区约1.7km,居民外出买菜比较方便;余杭农村商业银行(西溪花城分理处)距离小区约1.7km,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动(嫒嫒指定专营店)距离小区约1.5km,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,贝菲特健身(北大资源博雅城店)距离小区约1.8km,居民可以在这里运动健身;百渡纯K(乐天城店)距离小区约2.4km,居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
9.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

9.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算比较充足的购买者来说,可以选择392㎡左右的9居室居室,空间较大,居住比较舒适;对于人口比较多的家庭来讲,可以选择392㎡左右的9居室,每个人都可以有自己的独立空间,居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时,可将屋子装修好,保持干净卫生,一定程度上能够吸引购房者,加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位,能够提高成交率。
租房建议
对于资金充足、需要改善生活的租户来讲,可以租住392㎡左右的9居室,空间充足,私密性好,居住比较舒适;对于三代同堂的家庭来讲,可以选择整租392㎡左右的9居室,空间比较大,能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离亲橙里购物中心比较近,外出购物逛街比较方便。小区内有凉亭、儿童娱乐设施,业主和孩子们在闲暇时会在此聊天、玩耍,氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭,居住氛围浓厚。小区住户多为上班族,居民素质较高。小区大多为业主自住,邻里之间关系较好。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费