融信萧山公馆(公寓住宅)小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

融信萧山公馆(公寓住宅)位于萧山区萧山市区板块。小区主推一居室44㎡左右到58㎡左右、三居室89㎡左右到162㎡左右。小区于2020年建成,房龄相对较新。小区户型面积齐全,能够满足多种人群的购买需求。小区是由杭州恺兴房地产开发有限公司开发完成。小区容积率是2.2,小区总建筑面积131812㎡,小区占地面积44010㎡。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,子女求学方便;
  • 小区基础设施维护较好,居民居住较为适宜;
  • 小区周边医疗资源较为充足,能够满足居民的看病所需。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,较为吵闹;
  • 小区绿植较高,低楼层住户采光受影响。
地段交通
8.8 高于94% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

178米

步行至地铁

189个

附近公交站

5个

附近地铁站

杭发厂地铁站距离小区约230m,能够满足居民的正常出行需求。汇德隆银隆百货公交站距离小区约218m,123路经过此站,居民公交出行选择较多。小区紧邻彩虹快速路,通往市心中路,自驾游较为方便。整体来看小区周边交通资源较为丰富,能够满足居民的日常出行。
附近学校
8.6 高于73% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.6

64个

附近幼儿园

20个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约476m是北干一苑幼儿园,公立幼儿园。北干小学距离小区约822m,为公办小学。萧山区城厢综合高级中学距离小区约568m,为公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.7 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.9

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率为30%,绿化一般。小区内有几个较大的活动广场,广场周围全部覆盖较多绿化,低矮灌木从较为丰富。小区有较大的活动广场可以提供广场舞场地,周边健身器材丰富,为业主提供运动休闲的场所。小区在社区中心可提供活动室,冬季天气严寒可为社区老年人提供室内的休闲娱乐的场所。
建筑特色
小区外观比较有风格,外立面是白色和红色涂料相结合,给人的感觉就是看上去比较简单轻松,舒适自然。小区外观比较朴实,外墙贴的全瓷砖,对小区建筑有很大的保护侵蚀作用。小区建筑结构是钢筋混凝土结构。小区是部分楼栋是精装修交付,品质较好。
楼栋分布
小区主推一居室44㎡左右到58㎡左右、三居室89㎡左右到162㎡左右。小区共有19栋楼房,两梯两户,南北通透。小区容积率是2.2,小区总建筑面积131812㎡,小区占地面积44010㎡。小区是由高层和排屋组成的。
出入口
小区位于浙江省杭州市萧山区市心中路与规划彩虹大道交叉口(银隆百货东侧)。小区出入口较少,居民出行需要注意安全。居民出行可能会比较拥挤,需要提前规划好时间,避免因为拥挤而耽误自己的行程。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 500户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 健身娱乐设施;
  • 花园;
  • 走廊;
  • 人造景观。
物业服务
小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班。小区环境比较不错,主要是物业人员都比较尽心尽力,能够保证公共区域的卫生,小区目前住户不是很多,整体来看卫生没有太大的问题。小区内的公共绿化也能定期修剪,整体干干净净,比较不错。
安保
小区门口设有安保站岗,并配有24小时的监控和110联网。业主进入楼宇有门禁,访客需得到业主同意方可进入。小区内配备多名安保人员,安保负责时间为一天24小时,且每3小时就会巡逻一次,确保业主的安全,小区非本小区的车辆进入会询问以及登记。
物业信息
物业信息
  • 福建融信世欧物业管理集团有限公司
物业费用
  • 3.7元/㎡/月
车位
  • 共846车位
  • 地上14个,地下832个
车位比
  • 1:1.69
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 高于92% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.6

餐饮服务

8.2

银行金融

8.9

7个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

3个

便利店

商业配套
小区距离银隆百货约128m,能够满足居民的购物需求。大润发(旺角新天地店)在小区312m左右,距离较近,可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集,全家便利店(旺角新天地店)距离小区约为298m,能够满足居民应急所需。整体来看小区周围商业设施充足,能够满足居民的日常购物需求。
医疗资源
杭州市萧山区第一人民医院距离小区约1.5km,居民治疗重大疾病较为方便。萧山区北干街道社区卫生服务中心距离小区约1km,距离较近,治疗小病没问题。距离小区约304m是老百姓健康药房,居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为丰富,能够有效保障居民的生命安全。
生活服务
小区距离市北市场约为613m,居民买菜较为方便。距离小区约362m处有中国农业银行ATM(北干新村分理处),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分居民办理业务的需求。约510m处有中国电信(永久路营业厅),居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置较为齐全,居民日常生活较为便利。
公共资源
北山公园距离小区约839m,居民可以在这里放松心情。萧山区人民政府城厢街道办事处距离小区约1.2km,居民可以在这里反映的问题。萧山区公安分局城厢派出所距离小区约906m,能够有效的保障居民的人身财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,木马王国(银隆百货店)距离小区约80m,可以和家人一起来此放松心情。彩虹堂舞蹈瑜伽距离小区约324m,可以在这里塑造形体。网鱼网咖(杭州萧山旺角城店)距离小区约293m,是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议
小区面积较为齐全,能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说,44㎡左右的一居室是个不错的选择,经济压力不会太大,用来过渡也不会折损太多。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买162㎡左右的三居室,空间大,视野开阔,居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源配置较为齐全,看病较为方便,业主可以将出售对像定位到家中有老人的家庭,能够加快出售的速度。小区周边分布有多家高校,居民子女求学便利,业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭,一定程度上可加快房屋出售速度。如果业主的房子墙皮等有脱落的情况发生,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
小区户型面积较为齐全,建议租住44㎡左右的一居室,能够满足基本的生活需求,而且小区周边生活配置设施较为齐全,日常生活方便。对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租89㎡左右的三居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。
用户评价
8.2 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周围商业设施充足,不管是大型超市还是小型便利店都有配置,能够满足居民的购物需求。小区距离大型医院较近,对于突发重大疾病有较好的处理办法,居民的生命能够得到保障。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
业主特征
小区有一部分是投资者,还有一部分是看中了周边的教育资源。小区住户以中年为主,邻里关系还是很和谐的。小区内有一部分是老人和小孩,小住户多以三代人为主,小区居民生活融洽,素质高。
入住须知
物业费
  • 3.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费