融信永兴首府(公寓住宅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 融信永兴首府（公寓住宅）位于萧山区萧山市区板块，由杭州恺融房地产开发有限公司开发。小区容积率为2.4。小区户型有面积在127㎡-182㎡左右的居3室到5居室，小区户型南北通透，楼间距大，采光较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，小区内设有凉亭、石凳，方便居民散心休息。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄新；
- 距离小区1.4km左右有万象汇，方便居民购物；
- 距离小区706m左右有浙江萧山医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近新康路，车流量大，会有噪音困扰；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
333米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区301m左右有通惠中路地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区242m左右有通惠路口公交站，停靠公交8701路，居民可乘坐公交上下班。彩虹快速路入口距离小区约330m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.4
62个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区247m左右有萧山区广德幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区835m左右有北干小学，是一所民办小学。距离小区917m左右有高桥金帆实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区楼栋旁内的树木比较少，草地较为稀疏，有地皮裸露。但也有部分景观不错，小区内的小花园植被茂密。总体来说小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅，小区共21栋，小区容积率为2.4。小区户型有面积在127㎡-182㎡左右的3居室到5居室，小区户型南北通透，楼间距大，采光较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，是金城路1582号，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 651户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗；小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全
物业信息
物业信息
- 融信（福建）物业管理有限公司杭州分公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共946车位
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区距离小区1.4km左右有万象汇，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区486m左右有大润发（育才店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区706m左右有浙江萧山医院，是一所大型的三级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区1.1km左右有齿科诊所，方便居民到此处解决自身口腔问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区589m左右有墩里吴农贸市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区572m左右有萧山农商银行（城北支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区683m左右有雪儿足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在127㎡左右的4居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在182㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在127㎡左右的4居室，与他人合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在182㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。小区距离地铁、公交站点都比较近，交通比较便捷，可以将房屋出租给周围上班的白领，可以加快出租速度。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区环境较好，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区一般中年人比较多，住户一般都是改善型住户，大多是以3代人同住的家庭和老人带孩子的家庭比较多，居住氛围比较浓厚；小区内年轻人也较多，多为公司白领，平日工作较忙，生活比较规律。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费