钱江西溪和景小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 钱江西溪和景位于西湖区西湖景区板块，由杭州和景置业有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率为1.4。小区户型有面积在70㎡左右的2居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为25%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.9km左右有星光城，方便居民购物；
- 距离小区865m左右有杭州市第七人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区距离飞达巷较近，存在噪声污染。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
629米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区477m左右有古墩路地铁站，途经地铁3号线后通段，距离较近，地铁出行方便。距离小区263m左右有炮台新桥公交站，停靠公交49路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区276m左右有天目山路辅路/飞达东路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.2
47个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区90m左右有南迪幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区927m左右有杭州市省府路小学（秋水苑校区），是一所民办小学。距离小区1km左右有杭州丰潭中学，是一所民办中学。
居住品质
8.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积不大，环境相对一般。但是小区整体环境较好，植被丰富，有较多的花草树木，空气清新。小区总体植被覆盖率不高，植被有待补充。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共15栋，小区容积率为1.4。小区户型有面积在70㎡左右的2居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，其中小区地下停车场位于久掌科技附近，仅车辆通行。正门（仅行人）位于1号楼附近，东门位于报先弄附近，停车场位于7幢附近，西南门位于5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 480户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨可以及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内有快递点，帮助居民收取快递，相对来说比较方便。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行检查，外来车辆进入小区需要登记。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江彩虹物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共464车位
- 地上10个，地下454个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.9km左右有星光城，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区913m左右有联华超市（秋水苑店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区865m左右有杭州市第七人民医院，是一家专科医院，居民可到此处就医。距离小区130m左右有颜术杭州溪月诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区740m左右有杭州农合联古墩路农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区54m左右有中国建设银行（西湖支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有鎏琻岁月紫金公馆，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区371m左右有芬芳四季（西溪店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在70㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。小区户型比较单一，面积整体不大，不适合改善型人群购买。
卖房建议
小区距离医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。租客在租房时应当注意房屋内设施配备齐全，避免给自己留下不必要的麻烦。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费