宋都香悦郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 宋都香悦郡位于杭州市拱墅区沈半路，属于康桥板块。小区由杭州香悦郡置业有限公司开发，于2016年竣工。小区建筑类型为板塔结合，属于次新小区，绿化率为30%，容积率为2.8。小区共有12栋，共1580户，小区户型包括多栋高层，共有1580户。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站金星站200米，居民乘坐公交出行方便
- 小区周围有多所学校，距离小区400米左右有福山外国语小学，居民子女上学方便
- 小区内自带独立的健身设施，方便居民锻炼
缺点- 小区南面有一个大型配送中心，晚上会有点喧闹
- 小区周边没有地铁，轨道交通不方便
- 小区车位紧张，居民停车不方便
地段交通
7.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
563米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁站，距离小区最近地铁站1号线打铁关站有6.5公里远，轨道交通不方便。
公交：小区距离公交站金星站200米，距离桃源街春蓝路口站400米，公交线路有63路、217路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区东边50米是秋悦路，北边100米是桃源街，可通往市区各大商圈，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.1
45个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有福山外国语小学、杭州北苑实验中学、浙江树人大学北校区等学校。距离小区400米左右有福山外国语小学，很多课程采用多媒体教学。距离小区1.3公里处有杭州北苑实验中学，师资力量较强。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率为30%，开窗可见绿，出门可踏青。一年四季呈现出不同的美景，春天的杨柳，秋天的枫树，夏天的异木棉和冬天的松柏，都为小区的景致增色不少。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积57000㎡，建筑面积200000㎡，容积率2.8。小区共有有12栋，层高为3米，共1580户。一居户型为32㎡-89㎡，二居户型为72㎡-89㎡，三居户型为89㎡-120㎡，四居户型为132㎡-139㎡。楼间距较大，采光好。
出入口
小区共有两个出入口，在东边和南边。东门靠近秋悦路。南门靠近丰源街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1580户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区的花园附近配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区西边的花园广场景观雅致，有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。
物业服务
小区物业服务质量很高，物业管理人员热情和善，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为宋都物业管理有限公司，办公地点在杭州市江干区新塘路19号，联系电话为0571-86821130。
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有四一招鲜特色风味馆、银泰百货和大圣林医院等。距离小区1公里有四一招鲜特色风味馆，以中餐为主，口味独特，餐厅用餐环境很好。距离小区1.9公里有银泰百货，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有树兰医院、浙江省肿瘤医院和树兰医院等。树兰医院距离小区1.6公里，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区1.8公里有浙江省肿瘤医院，是一家专科医院，医疗设备很先进，医生资历雄厚。
生活服务
小区的周边生活服务很丰富，有7号直销菜场、中国邮政储蓄银行和大圣林药房等。距离小区1.1公里有7号直销菜场，生鲜蔬果丰富齐全，价格都很合理。距离小区700米有中国邮政储蓄银行，居民可以到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足，有杭钢图书馆和永广宇万科公园里公园。距离小区1公里有杭钢图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区500米有永广宇万科公园里公园，景色优美，适合居民饭后散步，边欣赏景色边散步，同时也帮助居民消食，增强体质。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，有北景浴场、酷麦迪量贩KTV和星际影城等。距离小区900米有北景浴场，服务到位，价格合理。距离小区900米有酷麦迪量贩KTV，居民周六周末可以和朋友来此唱歌。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择72㎡-89㎡的两居户型，在自己能承受的经济范围内还可以满足自己的需求，享受温馨的空间。对于预算充足的改善型购房者，建议选择89㎡-120㎡的三居户型的高层，视野更加开阔，采光更好。
卖房建议
小区高层低部的住房光情况不是很好，出售价格可适当降低。靠近南面大型配送中心的楼栋，晚上会有点喧闹，价格可适当降低。靠近小区中心花园的楼栋，景色宜人，可以适当提高价格。对于距离公交站台比较近的楼栋，居民出行比较方便，出售的时候可以适当提高价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住89㎡-120㎡的三居户型，居住舒适度较高，空间宽敞，不会拥挤。
出租
小区朝南的户型，采光相对较好，可以适当提高出租价格。靠近南面大型配送中心的楼栋，噪音较大，可以适当降低出租价格。在此租房的租客大多是在周围上班的人，建议房东可以进行简单的装修，方便租客直接入住。
用户评价
6.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化覆盖率较好，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区内部还自带商业街，给住户的生活提供了很多便利条件，平时生活用品在小区内就可以购买。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区属于次新小区，周边教育资源充足，有福山外国语小学等学校。距离公交站台很近，公交出行便利。住户多为在小区周边上班的教师一族和有孩子在周边上学的家庭，年龄在18岁-50岁左右。居民素质普遍较高，邻里之间相处融洽。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为在周边企业上班的白领一族和有孩子在周边上学的家庭。选择租住该小区的原因有：1、户型合理，居住空间比较温馨。2、周边商业生活资源丰富。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费