龙湖滟澜星座小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖滟澜星座小区位于钱塘区金沙湖板块，于2018年建成。小区是由杭州龙湖房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共1栋左右，占地面积约18034 ㎡，建筑面积约15000 ㎡，容积率5左右，小区户型面积有53㎡左右的1-2居室，适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金沙印象城较近，方便居民购物；
- 小区距离金沙湖地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离浙江大学医学院附属邵逸夫医院(下沙院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
142米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离金沙湖地铁站约104m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离海达南路天城东路口公交站约119m，170路、365路等公交在该站点停靠；距离金沙大道海达南路口公交站约156m，3101路、3113路等公交在该站点停靠；距离下沙行政中心东公交站约261m，3116路、3119路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金沙大道辅路约83m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.9
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
锦湖幼儿园(上沙锦湖家园西南)距离小区约256m，是一所私立幼儿园；杭州市钱塘区学林小学距离小区约830m，是一所公立学校；景苑中学距离小区约703m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有草坪和树木覆盖，物业修剪比较及时，景观层次保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内有跑道，在清晨时分经常可以很多居民在此晨跑，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共1栋左右，占地面积约18034 ㎡，建筑面积约15000 ㎡，容积率5左右，小区户型面积有53㎡左右的1-2居室，适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在金沙大道560号龙湖时代金沙天街F1附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 864户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 浙江龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
8个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
2个
便利店
商业配套
金沙印象城距离小区约955m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(天街店)距离小区约222m，商品齐全，方便居民日常生活；火炉火(龙湖·杭州金沙天街店)距离小区约165m，方便居民就餐。
医疗资源
浙江大学医学院附属邵逸夫医院(下沙院区)距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；九洲医疗下沙中西医结合门诊部距离小区约420m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；杭州下沙供销社医药商店距离小区约271m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
高沙农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平安银行(杭州下沙社区支行)距离小区约350m，方便居民办理理财业务；中国移动(金沙大道营业厅)距离小区约309m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金沙湖公园-2期距离小区约503m，全天免费开放，方便居民日常休闲；柠檬社区图书室距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
上沙棋牌距离小区约374m，丰富了小区老人的娱乐生活；杰拉网咖(下沙龙湖天街步行街店)距离小区约302m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；诺曼台球厅距离小区约366m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买53㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于单身人士，可以选择53㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费