南润名座小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于萧山区蜀山路418号，属于萧山区湘湖闻堰板块。小区由杭州齐联锦泰实业投资有限公司投资开发，于2017年竣工，住宅产权为40年。小区总建筑面积6.4万㎡，由4栋高层组成，1号楼20层，2号楼19层，3、4号楼均22层，户型设计比较合理。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线1500米，住户乘坐轨道交通出行便利
- 小区周边配套齐全，距离尚城生活超市948米，商品丰富多样，能够满足住户日常购物需求
- 小区门窗装断桥铝合金双层玻璃，隔音隔热效果很好
缺点- 小区目前的停车位很紧张，住户停车不是很方便
- 小区目前周边道路环境比较乱，还在整治中，会给住户自驾出行带来困扰
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
375米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线1500米，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距离公交黄家河站566米，公交线路有232、413路等，四通八达，可通往各大商圈。
自驾：小区东至蜀山路连接市中心，沿南三路往东可以到达市心路、育才路、通惠路三条城市主干道，住户可自驾车到达杭州各大商圈。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.5
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家小学和中学。距离小区800米左右有朝晖小学，校区环境很好，教学质量有保证。距离小区600米是萧山第十高级中学，教学质量有保证，师资力量雄厚，为孩子提供精英式教育。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化覆盖率较高，植被葱郁，风景优美。道路两旁的草坪上灌木、青竹和矮树错落有致，整齐美观。小区内有一个广场，夜晚的时候更是热闹，灯光的照射，住户们开始放松身心。小区内还有中式园林的凉亭和长廊，住户可以在此纳凉或者活动身心。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称美，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面采用面砖，中层为涂料，以浅黄色和浅灰色为主色调，以棕黑色为辅色调，有一种书卷匠气。外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区占地面积2万㎡，建筑面积6.4万㎡，容积率4.17。小区共4栋高层，共812户。高层住宅户型有简洁一房约38㎡，精致两房约65㎡，舒适三房约78㎡，奢华四房约135㎡，大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。
出入口
小区共有三个出入口，北边一个、南边一个和西边一个。北门靠近南坤路，南门靠近崇化路，西门靠近风情大道辅路。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 821户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.17
社区总设施
- 小区内部有一处公园，公园内绿意盎然，中央有一个小湖。住户可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童和老年人都可以在此玩耍娱乐，锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏煜炜物业服务有限公司萧山分公司，办公地点在杭州市萧山区蜀山路附近，联系电话为0571-85580271。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共628车位
- 地下628个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边有汇德隆购物中心、银隆百货等商业中心。汇德隆购物中心距离小区1500米左右，商品种类丰富，规模很大，方便住户购买各种生活用品。距小区1300米有新湘湖胡宾楼大酒店，餐厅环境好，菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，有联华社区卫生服务站、安桥社区卫生服务站等为居民提供有力的保障。小区距离联华社区卫生服务站994米，可为住户解决一些小病症。小区距离安桥社区卫生服务站1108米，可满足住户轻伤小病的需求。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行。小区2000米左右有泰和菜场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区414米处有中国邮政储蓄银行，方便住户办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源十分丰富，有多家公园和景点。距离小区1000米处有湘湖风景区，景区内有音乐喷泉、海洋馆、越王山庄、博物馆等景点，丰富生活，周末或者假期可以带家人前去游玩。天之泉生态公园距离小区1526米，是住户休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有蔷薇咖啡馆、古方SPA养生馆等休闲娱乐场所。距离小区1354米的是蔷薇咖啡馆，住户可以在这里享受安静的氛围。距离小区1335米左右的是古方SPA养生馆，住户可以到这里舒缓疲劳，放松心情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的高层，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层，可以享受高品质的住宅。家里有老人的人士，建议选择楼层较低的户型，方便老人生活行动。
卖房建议
小区中部高层楼间距较短，高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。小区离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。小区高层视野开阔，景观宜人，可以适当提高售价。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区在经济开发区，公共交通出行方便。年轻的单身人士可选择小户型的高层。年轻的夫妻想要有大一些的居住空间可以选择三居或者四居的高层。建议家中有老人的家庭可以选择户型较大、楼层较低的房屋。
出租
小区西南侧靠近马路，噪音较大，可适当降低价格。出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，自然景观宜人，空气质量好，住户可以散步。小区内绿化率达到30%，还有小广场，住户可在小区内进行舞蹈等娱乐活动。小区高层底部还有便利店和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要有在周边市场或企业工作的员工和白领，也有学生在周边学校上学的家庭和学校老师居住，年龄在20-50岁之间，整体文化素质较高，邻里关系和谐。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边学校上学的学生家庭或者是学校任教的老师。租客选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费