世茂智慧之门小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂智慧之门 位于杭州市滨江区滨江江南大道9号，属于滨江区政府板块。小区由杭州世茂瑞盈有限公司投资开发，于2017年竣工，产权的年限为40年酒店式公寓。小区占地面积为33857㎡，建筑总面积为372138㎡。周边各项配套设施齐全，交通条件比较便利。
小区优缺点
优点- 小区周围缤纷街，西兴路路，有多条公交站点，运行着96路，300路等多条线路，向西南南约1.5公里处是地铁1号线江陵路站，居民出行便捷
- 小区绿化率适中，环境好，每天都会有保洁员清理垃圾
- 小区物业很负责，服务质量高，居民居住比较放心
缺点- 小区对面是高架，车辆较多，噪音比较大，居民易受到影响
- 楼层较高，楼层低的居民享受光照时间短
地段交通
8.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
581米
步行至地铁
267个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周围运行着多条公交线路，如缤纷小区公交站，江陵路地铁站1号线等多个站点。
缤纷小区公交站距离小区约450米，运行着公交96路，居民出行便捷。
江陵路地铁站1号线距离小区约1.5公里，正在建设中的6号线，又为居民提供了新的交通线路。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
7.8
55个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，缤纷幼儿园、闻涛小学、江南实验学校。
缤纷幼儿园距离小区约850米，该校拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
闻涛小学距离小区约3公里，学校拥有业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
江南实验学校距离小区约2.2公里，校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.2
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为20%，风景格外清新雅致。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑集合了东方的传统精神和西方的现代美学，以浅蓝色为主，表达了高贵的贵族居住。整体的外立面为面砖、石材与玻璃。小区2017年竣工，物业维护得当，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有3幢。楼间距适中，低层楼日照时间较短，小区主要为45平方米1居的户型。
出入口
小区有一个出入口，靠近小区的东面三益线，只允许人行通过。在小区的西北面靠近江南大道为主要出口，允许车辆出入，进出实行刷卡识别。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2406户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 8.0
社区总设施
- 小区内有公园、凉亭，多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶分布比较合理，居民倾倒垃圾十分方便，让居民上下班停车方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是世茂天成物业服务集团有限公司。
物业费用
- 5.60元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有康建五金建材商店、中赢国际等。
中赢国际距离小区约2.5公里，里面商品繁多，有儿童游乐场所。
康建五金建材商店距离小区约600米，商店里面五金齐全，居民可以在此处购买所需物品。
医疗资源
小区周围有多个医院，医疗服务站，有武警医院、浙医二院等。
武警医院距离小区约1.5公里，国家知名公立医院，医院医疗设施齐全技术先进。
浙医二院距离小区约4公里，省级医院，有专业的医疗团队。
生活服务
小区生活服务配套较多，上海浦东发展银行、华联超市等。
上海浦东发展银行距离小区约1.5公里，知名大银行为居民提供服务。
华联超市距离小区约1公里，居民可以到此处购物生活用品。
公共资源
小区附近有一个感知公园。
感知公园距离小区约1公里，很适合老年人，儿童在公园游玩，散步，赏景。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，KTV和茶馆等。
月悠恋茶距离小区约1.3公里，很适合朋友，同事之间聊天谈心之地。
乌托邦量版KTV距离小区约2.5公里，是朋友，同学唱歌休闲之地。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.4
买房建议
对于企业人士经济实力不是的人群，正好适合个人或夫妻的公寓房屋，该户型设计较好，居住舒适度较高。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑一居的公寓，经济负担不至于过大。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，装修情况较好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，适合想要就近上班的上班族租住。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有花园、凉亭等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区住房大多数采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居住人群大都为在附近商场超市上班的员工，以及高管企业的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租户偏多，住户较少，租户主要有企业技术员工，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 5.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费