昆盛肖邦小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 昆盛肖邦位于杭州市上城区九堡科技园板块，该小区别名是昆盛肖苑，由杭州昆盛房地产开发有限公司开发完成，于2017年建成，房龄距今较新。小区有14栋建筑，容积率是2.2，绿化率约为30%，绿化率虽较低，但总体环境较好。小区主力户型为87㎡－116㎡左右的三居室和四居室。楼间距70m左右，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，利于接送孩子；
- 小区距客运中心地铁站约1.6km，居民出行便捷。
缺点- 楼栋外立面墙皮部分脱落，不太美观；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有少许噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
885米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距客运中心地铁站约1.6km，该站途经地铁交通1号、9号线，居民可以乘坐地铁出行。小区附近约144m有九塘社区公交站，1709M路公交车途经本站点，距离约149m有九华路九福路口公交站，途经公交358路和8212路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距德胜高架入口(德胜快速路入口北向)约1.1km，自驾出行快捷。
附近学校
8.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.4
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约307m有杭州市东城第四幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园。距离小区约1.4m有冯金小学，该学校是一所民办小学。距离小区2.1km左右是杭州师范大学东城中学，是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植种类较多且绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区植被整洁美观。小区内有儿童游乐设施和健身设施，每两幢建筑之间设置了一座凉亭，方便住户午后休闲。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体比较简洁大气。小区外立面由浅橙色涂料粉刷而成，显得非常自然。虽然房龄较新，但是楼栋外立面墙皮有一小部分脱落，看起来不太美观，物业需加强重视，及时补修。
楼栋分布
小区有14栋建筑，容积率是2.2。小区主力户型为87㎡－116㎡左右的三居室和四居室。楼间距70m左右，采光较好。
出入口
小区有5个出入口，分别是南大门、东南门、东门、东南1门和西南门，其中南大门是小区主门，在上城区三卫路上。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1238户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 乒乓球桌；
- 快递柜。
物业服务
保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有菜鸟驿站，方便居民网购存取快递。小区绿植经常修剪，所以园林绿化干净整洁。但是物业需对楼栋外立面的维护加强重视，确保建筑整体美观。
安保
小区为封闭式管理，安保人员配备充足，小区入口处设有岗亭，全天24小时有人把守，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 杭州西房物业管理有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物方便。距小区1.7km左右有地铁东城购物中心，是一个综合性的购物中心，可以满足居民基本的购物需求。距离小区226m左右有世纪华联(九恒路店)，100m左右有佳禾超市(社区便利店)，方便居民购买生活用品。距离99m左右是衢州慢城风味菜馆，距离很近，居民方便就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善。距离小区约1.4km有杭州城东医院，是一家医保定点的综合性医院，居民可到此就医。距离小区约123m有科兴街诊所，距离很近，步行即可到达，方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区约91m有仁乐堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约579m有三卫金叶农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约440m有杭州联合银行(青年分理处)，距离约821m有华夏银行(杭州意法鞋城社区支行)，居民存取款比较方便。距离小区约514m有中国联通(江干九堡直街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.4km有九堡街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.2km有丰收湖公园，园内环境较好，是居民散步休闲的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有德信影城(九堡联创公园店)，是年轻人看电影的好去处。距离小区约601m有辉煌足浴，可满足居民休闲放松的需求。距离小区约1.6km有鹏之星61阿里体育中心游泳馆，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择87㎡左右的三居室，能够满足日常的居住，经济压力较小，且小区附近出行条件较好，居住便捷度较高。对于有老人和孩子的家庭来说建议选择116㎡左右的四居室，房间充足，居住较为舒适，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身租房者合租87㎡左右的三居室，面积小，还可分摊租金，减小资金压力。建议夫妻或者三口之家选择116㎡左右的四居室，面积相对较大，房间充足，可满足每个成员都有独立空间的需求，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边出行条件较好，居民出行方便。小区设有电动车停车位，居民停放电动车非常方便。小区居民人文素质高，邻里和谐。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐，小区内也有较多三代家庭，天气好的时候，经常有小朋友在楼下玩耍，家长或者老人在旁边陪伴，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费