逸天广场(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 逸天广场(公寓住宅)位于滨江区钱江湾板块，于2006竣工，小区由浙江万科南都房地产有限公司开发，小区总建筑面积约170000㎡，小区共有19栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.73，小区户型面积有58㎡-438㎡左右的1居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离杭州六和农贸市场约402m，居民到此处买菜比较方便。
缺点- 小区于2006竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
689米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约733m有西浦路地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行非常方便；距离小区约139m有杭二中公交站，本站停靠180路公交车；距离小区约221m有西浦路连江路口公交站，本站停靠171路公交车；距离小区约223m有西浦路连江街口公交站，本站停靠171路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约4.9km有时代大道高架/滨文路(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约346m有钱塘山水幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约308m有杭州市钱江湾小学，是一所公立小学；距离小区约278m有浙江省杭州第二中学(滨江校区)，是一所公立中学，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁植被郁郁葱葱，错落有致，生态环境极佳；小区内有喷泉， 供居民观赏；小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；此外小区内还有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；整体而言，小区内的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰白色石漆为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较长，在居民和物业的维护下，整体保持较好，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约170000㎡，小区共有19栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.73，小区户型面积有58㎡-438㎡左右的1居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和3个停车场，分别是西门、北门和东北门，其中西门位于东信大道与西浦路交叉口南约150m；北门位于东信大道270号，仅供行人通行；东北门位于东信大道290号；停车场位于东信大道-逸天广场；停车位于德佑地产南侧；停车场（逸天广场1号东北）位于西浦路-逸天广场。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 770户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 网球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 人工景观河；
- 喷泉；
- 广场；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时在小区内巡逻检查，为居民提供了安全稳定的生活环境；小区出入口设有门禁，保安会对外来车辆进行询问并登记，安全性比较高；小区内覆盖多个摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江南都物业有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约948m有盒座社购物中心，方便居民购物；距离小区约205m有六安好又多超市(西浦路店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区约202m有渔庄大锅台(西浦店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约4.8km有浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约419m有杭州玛睿西医内科诊所，可以解决居民基本的健康问题；距离小区约307m有海王星辰健康药房(东信大道店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约402m有杭州六和农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约275m有中国农业银行(杭州六和支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约375m有中国电信(钱江湾营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约1km有百草园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约174m有滨江区公安分局高新派出所浙江省杭州第二中学警务室，居民可以到此处办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约841m有巨幕影院，里面设施丰富，居民可到此处观影；距离小区约47m有一兆韦德健身会所(逸天广场店)，喜欢健身的居民可选择这里；距离小区约270m有守意足浴馆(一分店)，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，建议选择58㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区距离地铁站较近，适合上班族置业；对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买438㎡左右的7居室，该户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择58㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；小区438㎡左右的7居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦；但小区距离医院较远，居民看病就医不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管，居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费