宋都凯旋苑小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 宋都凯旋苑小区位于杭州市上城区采荷板块，小区于2001年竣工，开发商为杭州宋都房地产集团有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为2.2，楼栋总数为23栋，分南区和北区，南区为1-16幢，北区为17-25幢， 户型以71㎡-141㎡左右的三居室为主。小区绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区于2001年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
9.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.9
855米
步行至地铁
294个
附近公交站
8个
附近地铁站
观音塘地铁站距离小区约820m，途经地铁7号线后通段和地铁9号线南段，庆菱路地铁站距离小区约863m，途经地铁2号线，居民外出比较方便；小区周边公交线路较多，采荷芙蓉邨公交站距离小区约279m，途经公交车34路、80路、1604M路，凯铁新村公交站距离小区约291m，途经公交车281路、1001M路、1604M路，居民乘坐公交出行十分便利；采荷路与百合路路口距离小区约240m，凯旋路与解放路路口距离小区约351m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
9.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.0
初中
9.4
102个
附近幼儿园
44个
附近小学
41个
附近初中
杭州市江干区托尼幼儿园距离小区271m，该校是一所民办幼儿园；杭州市采荷第二小学距离小区约197m，该校是一所重点小学；杭州市采荷中学距离小区约677m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有健身器材和凉亭，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区绿化率为36%，环境较好。
建筑特色
小区于2001年竣工，距今房龄较老。小区整体建筑为简约大方的建筑风格，楼栋外立面颜色以砖红色为主，时尚大气。楼房外墙整体维护较好，墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区容积率为2.2，楼栋总数为23栋，小区分南区和北区，南区为1-16幢，北区为17-25幢。户型有57㎡-70㎡左右的二居室、71㎡-141㎡左右的三居室、143㎡左右的四居室。
出入口
小区分为两个区，北区出入口为北门、北1门，北门临近8号楼，北1门临近7号楼，机动车和行人通行都可通行；停车场为地上停车场和地下停车场，仅限车辆通行。南区出入口为南门、南1门，南门临近14号楼和22号楼，南1门临近22号楼，机动车和行人通行都可通行；北侧占道停车场位在南区和北区中间的马路路边。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 821户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区公园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州宋都物业经营管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.3
餐饮服务
7.0
银行金融
9.7
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
天虹商场（杭州购物中心）距离小区约2.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；联华超市（杭州双菱店）距离小区约407m，居民可前往此处购买生活用品；宋都便利距离小区约60m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
浙江大学医学院附属邵逸夫医院（庆春院区）距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；绿茗社区卫生服务站距离小区约164m，满足居民日常的就医；月康药房（双菱分店）距离小区约275m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
采荷一区农贸市场距离小区约517m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国电信（清江路营业厅）距离小区约762m，中国移动（解放东路营业厅）距离小区约227m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
杭州市江干区人民政府四季青街道办事处距离小区约1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；芙蓉公园距离小区约280m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；杭州图书馆距离小区约1.5km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
天玺KTV（解放路店）距离小区约828m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；百顺游泳健身（檀香园店）距离小区约749m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；杭州希集美容会所距离小区约841m，居民可以在这里做美容。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择57㎡-70㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择71㎡-141㎡左右的三居室、143㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住57㎡-70㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租71㎡-141㎡左右的三居室、143㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班方便。小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费