墩莳家园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

墩莳家园小区位于西湖区三墩板块,为经济适用房;小区于2012年竣工,房龄较新。小区容积率约为2,共有13栋楼;小区户型有1居室到2居室,户型面积约为54㎡-82㎡,户型南北通透,阳光充足,适应人群为刚需型人群。小区绿化率为30%左右,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.3km左右有303生活广场,居民购物较为方便;
  • 小区于2012年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区绿化率为30%左右,环境一般;
  • 小区距离杭长高速较近,会有噪音污染。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

1103米

步行至地铁

255个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区1.1km左右有池华街地铁站,途经地铁4号线二期,距离较近,居民地铁出行较为方便。距离小区121m左右有墩莳家园公交站,停靠公交37路、37路快线、37路快线区间等多路公交,公交距离较近,居民可乘坐公交车上下班。杭长高速/紫金港枢纽(路口)距离小区187m左右,居民自驾出行也方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.1

66个

附近幼儿园

18个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小区157m左右有杭州市西湖区西溪花园幼儿园(都市阳光园区),是一所公立幼儿园。距离小区284m左右有杭州大禹路小学(甲来路校区),是一所公办小学。距离小区780m左右有杭州市三墩中学(文理校区),是一所公办学校。
居住品质
8.5 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.5

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为30%,植被覆盖面积不大;小区有中心花园、儿童游乐园、凉亭、绿地等,方便居民休闲娱乐,小区里道路干净整洁,绿化维护较好,环境舒适,清新宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为红色涂漆,小区外立面在居民和物业的维护下,没有明显墙皮脱落、褪色现象,整体较新。
楼栋分布
小区容积率约为2,共有13栋楼;小区户型有1居室到2居室,户型面积约为54㎡-82㎡,户型南北通透,阳光充足,适应人群为刚需型人群。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。东门靠近甲来路,东南1门位于东门的南侧,以上2个出入口人车均可通行。东北门靠近来仁街,仅可行人通行。停车场位于东门的西侧。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1670户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 绿地;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平较好,小区物业会定时修剪、浇灌小区绿植,保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。业主有问题能够及时响应,处理问题及时。
安保
小区出入口会有保安执勤,外来人员进入小区需要登记,小区设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自管。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上220个,地下580个
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

98个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边大型商超较多,居民购物方便;距离小区1.3km左右有303生活广场,距离较近,居民购物方便。距离小区94m有世纪华联超市(甲来路店),超市距离较近,居民购买日常用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区2.4km左右有浙江医院三墩院区,该医院为综合医院,医学水平较高,距离较近,居民就医较为方便。距离小区150m左右有至邦诊所,诊所距离较近,居民就诊取药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,距离小区2.3km左右有三墩第二农贸市场,市场内蔬菜种类较多,居民可到此处买菜。距离小区129m左右有中国工商银行(杭州来仁街支行),方便居民办理理财业务。距离小区154m左右有中国电信(甲来路营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有中山恒大影城(岐关西路店),居民观影方便。距离小区136m左右有雅鱼网咖(三墩店),方便居民上网娱乐。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于单身族来说,可以考虑购买54㎡左右的2居室,房子总价较低,资金压力小一些。对于有老人或者有孩子的家庭来说,可以考虑购买82㎡左右的2居室,户型面积较大,居住更加舒适。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,建议业主将购买人群定位为退休养老人员,以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利,业主可将房屋推荐给附近上班族,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于在附近上班的单身白领来说,可以选择合租54㎡左右的2居室,平摊房租,降低经济压力;对于资金相对充足的租户来说,可以选择租住82㎡左右的2居室,空间相对较大,居住体验更佳。
用户评价
7.5 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区内有活动中心,平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍。小区周边配套完善,对于居民的日常生活采购,购物逛街都比较便捷,总体来说居住体验不错。
业主特征
小区自住率较高,年轻人比较多,也有老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较浓厚;居住在此的业主大多在此居住多年,彼此熟悉,邻里和睦,业主之间关系比较好,亲密度较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费