赞成赞城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于余杭良渚街道逸盛路16号逸程假日酒店旁，属于余杭区勾庄板块。小区由杭州金樽房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区于2015年3月31日开盘，于2017年6月30日整体交付，拥有住宅产权70年。小区由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，营造了可持续发展的人居环境。
小区优缺点
优点- 小区距逸盛路西站204米，有192路、 764路、778路等公交经过，出行方便
- 小区距杭州市余杭区良渚第二小学515米，住户小孩上学方便
- 小区物业非常负责，安全性有保障
缺点- 小区正对水产市场，夏天味道大
- 小区车位紧张，车子进出也不方便
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
878米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距最近的地铁站12.3公里，距离较远，轨交出行不方便。
公交：小区距盛路西站204米，有192路、 764路、778路等公交，可前往各大要地。
自驾：小区东至棕榈路，西面是河流，北至储运西路，南面是博园路，自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
6.0
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富。小区距杭州市余杭区良渚第二小学515米，学校入学门槛低，外地学生也可以上学。距勾庄镇中星桥小学986米，杭州金凤凰幼儿园856米，学校教育配套设施完善，小孩上学方便，不用麻烦家长接送。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，北部临湖，湖边景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以土黄色为主色调，给人舒适安全的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象，看起来整洁干净。
楼栋分布
小区建筑面积182899㎡，占地面积51900㎡，楼栋总数13栋，房屋总数1238户。1-7栋为高层，8-13栋为小高层。排列错落有致，整体美观。三居户型为89㎡-120㎡，四居户型为110-130㎡。
出入口
小区只有一个入口，靠近7号楼，在行宫塘路旁。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1228户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区西面和南面均直面天然水岸，具有较好的景观资源。小区内还有一座建于清朝的古桥，名为永丰桥，已有300年左右的历史，具有历史韵味。居民可趁休闲时光在水岸旁锻炼散步，观景垂钓，黄发垂髫，怡然自乐。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江赞成物业管理有限公司，办公地点在杭州市浙江杭州建国北路87东河丽景管理处，办公电话为86-0571-87296399。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共1177车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善。小区距品全连锁超市800米，超市商品种类多，质量有保证。距阿龙日用百货700米，一些生活日用商品均可在该商店找到，轻松解决日常生活所需。小区距逸程假日酒店100米，方便安排探亲的亲戚。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。小区距物流中心社区卫生服务站624米，距良渚街道社区卫生服务中心勾庄院区624米，距良渚街道东塘河村社区卫生服务站1297米，距良渚街道南庄兜村社区卫生服务站1492米，住户就近看病十分方便。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。小区对面不足100米处有菜市场，水产市场，瓜果蔬菜，非常新鲜。小区距中信银行573米，中国农业银行665米，杭州银行良渚支行750米，中国工商银行457米，住户办理银行业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源非常多。小区距石斛博物馆777米，博物馆历史悠久，文化氛围浓厚，住户可带小孩前来参观，增加阅历。小区2000米处有一家图书馆，是浙江交通职业技术学院图书馆，馆藏较多，借阅方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多。小区距1982酒吧200米，酒吧环境较好，收费合理，服务热情周到。小区距新六朝娱乐会所500米，非常适合住户放松娱乐，减缓工作带来的压力。小区距泽艺影城1200米，影院设备齐全，观影效果好。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
小区三居的户型较多，高层视野宽阔。建议预算充足的的购房者可以选择购买较大四居高层户型，俯瞰湖景，风景秀丽。如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便，居住舒适度高。对于预算有限的购房者，可考虑转让出售的二手房。
卖房建议
小区环境优美，维护到位，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近岸边的楼栋，可以适当提高价格，这里空气清新，房型也比较合理。距离高层楼栋较近的楼栋小高层的视野不是那么开阔，采光也不是很好，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，选择三居室，空间较大，又能减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑四居室户型，空间较大，阳光充足。
出租
对于靠近岸边的高层楼栋，空气较好，视野开阔，可以适当提高价格。距离高层楼栋较近的楼栋小高层的视野不是那么开阔，采光也不是很好，建议适当调低价格。由于选择在此租房的年轻白领居多，建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，景色优美。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。小区住户素质高，邻里相处融洽。
业主特征
小区整体环境好，交通便利，物业服务质量高。居民是以周边各大企业的白领和老板为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在小区周边上班的年轻白领和创业老板。选择租住该小区的原因主要有：1、上下班距离近，使用公共交通出行也很方便；2、小区周边配套齐全，日常生活很便利。3.小区绿化率高，居住环境好。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费