建境巧克力公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 建境巧克力公馆位于杭州市萧山区鸿兴路338号，属于萧山桥南板块，于2013年竣工。该小区是由杭州建境房地产开发有限公司投资开发的高品质商品房住宅，小区由2栋商业楼和4幢精装修高层公馆组成，为40年产权。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，交通便利，距离小区200米内有多个公交站点，方便居民出行
- 小区周边配套资源充足，超市、餐馆等生活资源，医院、诊所等医疗资源就在小区附近
- 小区建筑优美，环境干净整洁，构造了整洁有美观的小区
缺点- 小区周边附近都是厂区，噪音会较大
- 小区车位供应不足，影响车辆正常停放
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1489米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：规划地铁6号线、7号线站点就在小区附近，为居民出行提供更多选择。、
公交：小区周边道路四通八达，距离300米内有708路三星企业站点，411路塘新线鸿达路口公交站点，交通便利。
自驾：小区出门紧挨着杭甬、杭金衢高速公路，机场快速路，可通往滨江和杭州，自驾十分快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.2
7个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有新街镇沿江小学、新苗中学等学校。距离公馆2公里为新街镇沿江小学，该学校是一所办学历史悠久，教学质量高的公立小学，方便居民儿女上学。距离公馆1.4公里为新苗中学，该学校拥有先进的现代化教学设备，教学水平高，居民可有多种选择。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%，景观布局合理，花草树木种类繁多，环境优美，空气清新。小区内还设有凉亭、小广场、林荫小路，给人一种舒适的居住体验。
建筑特色
小区建筑风格以都市风格为主，结合园林式建筑的清幽，呈现出恢宏高大又不失典雅的特点。小区外立面以金黄色为主，整体较新，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
建境巧克力公馆占地面积2万㎡，建筑面积6万㎡，容积率2.5。由2栋商业楼和4栋精装高层住宅楼组成，共计584户，各楼栋均有电梯。主要户型为45㎡-55㎡复式楼层，小区楼栋间距80米，采光充足。
出入口
小区主要入口为南门，位于鸿兴路338号，实行人车分流，门口处设有停车场，大门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014-12
总户数
- 594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内公共设施齐全，小区内设有羽毛球馆和健身馆，喜欢羽毛球和健身的居民可以在空闲时候去锻炼，小区内设有供儿童娱乐的游乐设施，是儿童的最爱。
物业服务
小区物业具有专业物业服务团队，服务态度好，整体服务质量较高。小区物业切实保护居民权益。物业出勤及时，能够及时对小区破损设备进行维修。小区垃圾每天都会清理，保证了小区环境干净卫生。
安保
小区安保力量雄厚，保安人员专业，会对公馆进行24小时巡逻，保证居民的生命以及财产安全。保安定期检查公馆设备，给业主提供周全服务。
物业信息
物业信息
- 小区物业为建境物业管理有限公司，位于鸿兴路338号，联系电话：0571-82609918。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共505车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区自带商业体，有超市、小吃街、购物中心、餐馆等商业配套资源。距离小区300米有华联超市，商品种类齐全，方便居民购物。小区100米内有众多的中餐馆和快餐店，可以满足居民的一日三餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家社区医院。距离公馆687米为女装园社区卫生服务站，为居民提供健康服务。小区附近还有多家药店，药品齐全，为居民购买药材提供方便。
生活服务
小区周边生活设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。小区100米处有大型菜市场，蔬菜水果等种类齐全，方便居民采购食材。温州银行、工商银行、农业银行等银行在距小区500米，方便业主办理存取款等金融业务。
公共资源
小区周边公共资源充沛，有广场、公园等公共场所。小区南面为鸿兴城巧克力广场，居民可以在此进行太极、跑步等健身活动。距离小区3公里为萧山区中心公园，环境优美，绿化率高，居民可以在空闲的时候来此游玩，放松一下心情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有KTV、健身房、电影院等休闲场所。距离小区1.1公里M7FIT健身公馆，该健身会所比较高端，健身设备齐全，教练负责，居民可以在空闲时间去健身。距离小区704米为如爱KTV，喜欢唱歌的居民可以相约尽情唱响。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
8.0
买房建议
追求高生活品质的人群，建议选择中高层楼层的房源，采光无遮挡，视野广阔，空气清新，居住体验会比较好。该小区为公寓类型，房屋产权年限为40年，介意房屋产权年限的群体建议谨慎购买。
卖房建议
对于底层采光稍微差点，视野不好的户型建议降低房屋价格。对于临近马路的房源，交通噪音会比较大，建议低于其他房源。还需综合考虑交通便利程度、楼层、楼栋位置这些因素，同时业主也可根据自身情况而对定价有所调整。
租房建议
小区北侧为巧克力广场，比较繁华，喜欢安静的租客可选择中心地段居住。租房时房间里有损坏要及时与房东沟通，房子租住过程中，发现任何问题一定要及时向房东通知，以免产生不必要争执。
出租
业主在出租前要与租客签订房屋租赁合同，避免后期出现租金欠交等问题。出租者要根据房屋的楼层、屋内设施，制定合适的租金。居民在出租房屋时，建议低层安装上防盗网，保证租户财产安全。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区建筑风格大气，户型宽敞，给人一种居住的优越感。小区景观设计巧妙，环境优美，垃圾清理及时，给人一个干净整洁有清新的居住环境。小区居民之间相处融洽，经常在一起下棋、聊天，生活温馨。
业主特征
小区居民主要是周边大型私企领导骨干，居住人群年龄在20-50岁之间，整体素养较高，文化水平高。小区邻里之间相处融洽，团结互助，营造了一种积极向上的氛围。
租户特征
小区租住人群主要为附近公司上班的白领和外地人。租客选择该小区的原因主要有：1、小区交通便利，附近公交路线多，方便白领阶层的上下班。2、小区租金合理，配套完善。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费