保利海上五月花(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 保利海上五月花（一期）别名是保利海上五月花，位于香洲区唐家湾板块，于2017年竣工，由珠海保利天悦投资控股有限公司开发。小区是高层、超高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约10栋。小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有38㎡-227㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
缺点- 小区停车位比较紧张，居民停车不够方便；
- 距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不够便利。
地段交通
7.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区36m左右是保利五月花公交站，B20路等公交车停靠此站点，距小区347m左右是前湾三路口公交站，B20路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距前湾五路约73m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
懿德嘉行幼儿园（高新区双语园）距离小区约944m，该幼儿园是一所私立学校；距小区967m左右有珠海市中山大学附属小学，该学校是公立小学；珠海中山大学附属中学距离小区约760m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大。绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内有儿童玩耍场地、跑道、健身广场等，居民基本的休闲娱乐需求能够得到较好的满足。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格，楼房外立面整洁干净，装修标准较高，带有双层隔音玻璃，隔音较好；该小区房屋于2017年竣工，房龄较新，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约10栋。小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有38㎡-227㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门，西门靠近前湾四路，小区早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民可合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1259户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫等，整体观赏性较强。保洁人员会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。
安保
小区安保工作比较负责，配备多名保安轮流值岗；保安也会在小区内巡逻，保障居民的基础财产安全；小区有安装监控系统，系统也与110联网，给居民提供的居住环境比较安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司珠海分公司
物业费用
- 4.0元/㎡/月
车位
- 共2897车位
- 地下2897个
车位比
- 1:2.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，唐家商业广场距小区1.1km左右，居民可以在此休闲购物；距小区979m左右有华润万家便利超市（前湾店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约126m有美宜佳（情侣北路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不够便利；距离小区大约1.1km有唐家湾镇卫生院，感冒发烧等症状可以来诊疗；穗康医药距小区101m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.2km左右有唐家综合市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1km左右有兴业银行，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.2km左右有中国移动（唐中路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，唐家派出所距小区1.9km左右，小区周边治安较好；距离小区1.2km左右有滨海公园，生态环境好，居民可以与朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区810m左右有瑞镁瑜伽（唐家旗舰店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区1.1km左右有大唐网咖，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为38㎡左右的1居室，以做过渡性住宅比较适合；227㎡左右的4居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度；业主还可以对房屋内适当进行装修后再出售，能够提高居住舒适度，一般能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
面积约38㎡的1居室比较适合预算不充足的租房人士，房租相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为227㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。
用户评价
7.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35%，绿化较好；小区距离唐家综合市场较近，老人早上买菜也比较方便，日常生活便利。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，素质较高，比较礼貌；小区二代和三代家庭居多，老人帮子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边配套完善，部分是看中周边资源在此置业的业主。
入住须知
分
物业费
- 4.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费