万科公园大道小区测评
8.2
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

万科公园大道位于上城区域笕桥板块。小区由浙江万科南都房地产有限公司开发,于2016年竣工。容积率约为2.2,小区共有约18栋楼。小区户型面积有88㎡-131㎡左右的2居室到3居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%,小区绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区距离杭州之翼购物中心约2km,居民购物方便;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小;
  • 小区车位不足,停车不够方便。
地段交通
8.3 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

1007米

步行至地铁

195个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区924m左右有黎明地铁站,途经地铁4号线二期,居民地铁出行便利。距离小区146m左右有双凉亭公交站,停靠此站的公交线路有94路、285路、304路等多条公交线路,居民公交出行方便。距离小区486m左右有蔡阳路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 高于96% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.1

52个

附近幼儿园

11个

附近小学

13个

附近初中

距小区约296m处有杭州市笕新第二幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约498m处有杭州市笕桥小学,是一所公办小学;距离小区2km左右有千鹤初中部,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面由黄色的涂料组成;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,干净整洁,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼,容积率为2.2;小区户型面积有88㎡-131㎡左右的2居室到3居室,小区户型方正,南北通透,通风较好。
出入口
小区共有2个出入口,分别是东门和西北门,其中东门临近机场路,西北门附近有京东快递、棋牌室等。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1428户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业的服务比较认真,物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,物业尽职尽责,整体服务质量较好。
安保
小区各出入口都有安保人员执勤,安全系数较高。设有保安亭24小时保安值班保证每个业主的安全。小区内安保人员充足,出入口都设有保安,及时查看进出入车辆,人车分流,安全性较高,小区内监控全面覆盖,24小时内实时监控,确保居民安全。
物业信息
物业信息
  • 杭州万科物业服务有限公司
物业费用
  • 2.25元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.70
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

77个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区2km左右有杭州之翼购物中心,居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约388m是世纪联华(机场路草庄店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约204m处有优仕便利店(金草公寓店),距离小区较近,居民采买日用品比较方便。
医疗资源
杭州禾芸嘉医院距离小区约2.1km,是一所综合医院,方便居民就医。笕新堂中医诊所距离小区约429m,可以解决居民的基本健康问题。正京元大药房(开创街店)距离小区约283m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.2km处有笕桥农副产品综合市场,居民平时买菜比较方便。小区附近约190m处有中国建设银行(笕新支行),居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约283m处有中国移动,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富,距离小区约616m处有笕桥镇人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区235m左右是草庄公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近约996m有普乐迪KTV(笕桥店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约316m有天玖国际影城,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区266m左右有耀尔健身(机场路店),健身设备齐全,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约131㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约102㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
对于面积比较大的户型来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约102㎡的2居室,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;如果是家庭租户,可以选择约131㎡的3居室,能够满足一家的居住空间,而且小区周边生活配套比较齐全,方便日常生活。
用户评价
7.2 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区内有儿童游乐设施和一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的日常生活;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区内有较多3代同住的家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 2.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费